Выбрать страницу

Оформление Документов на Строительство.

Строительный Паспорт.
Строительный паспорт — определяет комплекс градостроительных иархитектурных требований к размещению и строительству объекта. Его выдача означает что запланированный дом соответствует строительным нормам. Он необходим для заполнения исходящих данных в уведомление на начало строительных работ.

Процедура Оформления

  • Получение Топографической Съёмки (для Киева), или Выкопирования с Генплана Территории (для Киевской области).
  • Разработка Эскиза Намерений Строительства.
  • Получение Строительного Паспорта в Отделе Архитектуры.

Необходимые Документы

 

  1. Документ о Праве Собственности на Земельный Участок.
  2. Эскиз Намерений Строительства (при Наличии).
  3. Справка о Членстве в Садовом Товариществе и Заверенная Копия Устава Товарищества (для Дома в Садовом Товариществе).
  4. Паспорт и Идентификационный Код Собственника.
Градостроительные Условия и Ограничения.

Градостроительные условия и ограничения — документ, который содержит в себе комплекс требований к проектированию и строительству относительно этажности и плотности застройки земельного участка, отступов домов и сооружений от красных линий, границ земельного участка и другие требования к объектам строительства. Выдает этот документ местный орган архитектуры на строительство жилых частных домов более 300 кв.м. и нежилых коммерческих объектов, независимо от площади и других параметров. Получение градостроительных условий ограничений — обязательное условие для дальнейшего получения разрешения на строительство домов более 300 кв.м, а также зданий и сооружений СС1, СС2 и СС3 класса ответственности. Согласно Закону Украины «О регулировании градостроительной деятельности» № 3038-VI от 17 февраля 2011 года.

Процедура Оформления

  • Разработка Топографической Съёмки Геодезистом.
  • Разработка Градостроительного Расчета Архитектором.
  • Получение Градостроительных Условий и Ограничений Застройки Земельного Участка от Отдела Архитектуры.

Необходимые Документы

 

  1. Документ о Праве Собственности на Земельный Участок.
  2. Документы Собственника (Паспорт и Идентификационный Код Физлица, или Учередительные документы Юрлица.)
Разрешение на строительство.

Разрешение на строительство объектов любой сложности под ключ в Киеве и
Киевской области. Объекты СС2 и СС3 класса ответственности по всей Украине.

Существует два вида разрешения на строительства:

    1. Уведомление о начале строительных работ, (для жилых, садовых и дачных домов, пристроек к ним и хозяйственных построек; магазинов, складских и офисных зданий, и других объектов, которые относятся к СС1 классу ответственности). Уведомление в установленной форме готовится заказчиком или уполномоченным лицом и подается в Государственную архитектурно-строительную инспекцию на регистрацию.
    2. Разрешение на начало строительных работ (для промышленных, жилых и нежилых зданий, объектов повышенной опасности и других объектов, которые относятся к СС2 и СС3 классу ответственности). Разрешение выдается на бланке и регистрируется Государственной архитектурно-строительной инспекцией. Указанные документы дают право законным образом начать строительные работы на земельном участке, что находится в собственности или пользовании. Объекты, построенные без полученного от архитектурно-строительной инспекции разрешения на строительство, считаются самовольно построенными.

Есть несколько процедур оформления и для того чтобы понять какая подходит для Вашего объекта, нужно определить к какому из нижеуказанных вариантов он относится:

  1. Дома с Общей Площадью до 300 Квадратных Метров.
    Согласно Закону Украины «О регулировании градостроительной деятельности» № 3038-VI от 17 февраля 2011 года — действует «общая» процедура оформления домов с общей площадью до 300 квадратных метров, т.е. не важно, построили Вы дом самовольно после 09 апреля 2015 года или только планируете строительство, процедура оформления будет одна и та же.

Процедура Оформления

  • Этап 1
    Разработка топографической съемки геодезистом (для Киева и некоторых районов Киевской области), или получение выкопировки из генерального плана территории в органах местной власти, или в отделе
    районной архитектуры (для Киевской области).
    Начать оформление необходимо с разработки геодезистом топографической съемки. Это документ, в котором отображен план местности с полной информацией о ней, указанием расстояний между расположенными на ней объектами и границами земельного участка. Топографическая съемка или выкопировка из генерального плана подаются вместе с эскизом намерений
    строительства в отдел районной архитектуры (если объект находиться в Киевской области), или в Департамент градостроительства и архитектуры г. Киева (если объект находиться в Киеве), для дальнейшего получения строительного паспорта.

     

  • Этап 2
    Разработка Эскиза Намерений Строительства.
    Задача эскиза — отображать запланированное строительство, с указанием посадки дома на участке, поэтажных планов и внешнего вида фасада, для его дальнейшего рассмотрения в отделе архитектуры и получения строительного паспорта. Эскиз разрабатывается архитектором или самостоятельно.
  • Этап 3
    Получение Строительного Паспорта в Отделе Архитектуры.
    Строительный паспорт — определяет комплекс градостроительных и архитектурных требований к размещению и строительству дома. Его выдача означает, что запланированный дом соответствует строительным нормам. Он необходим для заполнения исходящих данных в уведомление на начало строительных работ.
  • Этап 4
    Регистрация Уведомления о Начале Строительных Работ в Архитектурно-Строительной Инспекции.
    Согласно постановления Кабинета министров Украины "Некоторые вопросы выполнения подготовительных и строительных работ № 466 от 13 апреля 2011 года. Зарегистрированное уведомление является разрешением на строительство. Для проведения регистрации его необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно- строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. После рассмотрения уведомления, ему присваивается серия и номер, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

Необходимые Документы

 

  1. Эскиз Намерений Строительства (При Наличии).
  2. Документ о Праве Собственности на Земельный Участок.
  3. Технический Паспорт (При Наличии).
  4.  Паспорт и Идентификационный Код Собственника.Стоимость и Сроки: от 26,000грн ; от 2 Месяцев.
  1. Дома с Общей Площадью Превышающей 300 Квадратных Метров.
    Согласно Закону Украины «О регулировании градостроительной деятельности» № 3038-VI от 17 февраля 2011 года — действует «общая» процедура оформления домов с общей площадью, превышающей 300 квадратных метров. Так же и в этом случае не важно, построили Вы дом самовольно после 05 августа 1992 года или только планируете строительство, процедура оформления будет одна и та же.

Процедура Оформления

  • Этап 1
    Разработка топографической съемки геодезистом.
    Начать оформление необходимо с разработки геодезистом топографической съемки. Это документ, в котором отображен план местности с полной информацией о ней, указанием расстояний между расположенными на ней объектами и границами земельного участка. Топографическая съемка подается вместе с градостроительным расчетом в отдел районной архитектуры (если объект находиться в Киевской области) или в Департамент градостроительства и архитектуры г. Киева (если объект находиться в Киеве), для дальнейшего получения градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка.

     

     

  • Этап 2
    Разработка Градостроительного Расчета Архитектором.
    Расчет отображает технико-экономические показатели запланированного строительства и условия увязки его с существующей застройкой с соблюдением строительных норм и другие параметры. Градостроительный расчет необходим для рассмотрения отделом архитектуры вопроса выдачи градостроительных условий и ограничений.
  • Этап 3
    Получение градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка в отделе архитектуры.
    Градостроительные условия и ограничения — документ, который содержит в себе комплекс требований к проектированию и строительству относительно этажности и плотности застройки земельного участка, отступов домов и сооружений от красных линий, границ земельного участка и другие требования к объектам строительства. Выдает этот документ местный орган архитектуры на строительство жилых частных домов более 300 кв.м. и нежилых коммерческих объектов, независимо от площади и других параметров. Получение градостроительных условий ограничений — обязательное условие для дальнейшего получения разрешения на строительство.
  • Этап 4
    Разработка Проекта Архитектора.
    Строительство домов с общей площадью превышающей 300 кв.м, проводится на основании разработанного архитектором проекта. Это документация, содержащая архитектурные решения в объеме, необходимом для разработки документации для строительства объектов, в проектировании которых необходимо участия архитектора.
  • Этап 5
    Получение Документов об Авторском и Техническом Надзоре.
    Вместе с проектом архитектора, понадобятся и документы об авторском и техническом надзоре. Это приказ на ответственного за проведение авторского надзора (архитектора), а также договор, копия сертификата инженера и приказ на ответственного инженера за проведение технического надзора.
  • Этап 6
    Регистрация Уведомления о Начале Строительных Работ в Архитектурно-Строительной Инспекции.
    Зарегистрированное уведомление является разрешением на строительство. Для проведения регистрации его необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно- строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. После рассмотрения уведомления, ему присваивается серия и номер, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации. 

Необходимые Документы

 

  1. Проект Строительства (При Наличии).
  2. Уведомление о Начале Строительных Работ.
  3. Документ о Праве Собственности на Земельный Участок.
  4.  Технический Паспорт (При Наличии).
  5. Паспорт и Идентификационный Код Собственника
    Стоимость и Сроки: Индивидуально ; от 2 Месяцев.
  1. Нежилые здания СС1 класса ответственности (магазины, складские и офисные здания и т.д.).
    Все объекты строительства делятся на классы ответственности: СС1 — незначительные последствия, СС2 — средние последствия, СС3 — значительные последствия. Класс ответственности определяет сложность объекта и процедуру его оформления. Сами классы ответственности устанавливает архитектор. Объекты СС1 класса ответственности — (Незначительные последствия). К таким объектам относятся: жилые дома до четырех этажей, а также объекты с уровнем возможной опасности для здоровья и жизни 50 человек, которые пребывают постоянно на данном объекте, или 100 человек, если они пребывают периодически на объекте.

Процедура Оформления

  • Этап 1
    Разработка топографической съемки геодезистом.
    Начать оформление необходимо с разработки геодезистом топографической съемки. Это документ, в котором отображен план местности с полной информацией о ней, указанием расстояний между расположенными на ней объектами и границами земельного участка. Топографическая съемка подается вместе с градостроительным расчетом в отдел районной архитектуры (если объект находиться в Киевской области) или в Департамент градостроительства и архитектуры г. Киева (если объект находиться в Киеве), для дальнейшего получения градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка.
      
  • Этап 2
    Разработка Градостроительного Расчета Архитектором.
    Расчет отображает технико-экономические показатели запланированного строительства и условия увязки его с существующей застройкой с соблюдением строительных норм и другие параметры. Градостроительный расчет необходим для рассмотрения отделом архитектуры вопроса выдачи градостроительных условий и ограничений. 
  • Этап 3
    Получение градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка в отделе архитектуры.
    Градостроительные условия и ограничения — документ, который содержит в себе комплекс требований к проектированию и строительству относительно этажности и плотности застройки земельного участка, отступов домов и сооружений от красных линий, границ земельного участка и другие требования к объектам строительства. Выдает этот документ местный орган архитектуры на строительство жилых частных домов более 300 кв.м. и нежилых коммерческих объектов, независимо от площади и других параметров. Получение градостроительных условий ограничений — обязательное условие для дальнейшего получения разрешения на строительство. 
  • Этап 4
    Разработка Проекта Архитектора.
    Строительство объектов СС1 класса ответственности и пристроек к ним, проводится на основании разработанного архитектором проекта. Это документация, содержащая архитектурные решения в объеме, необходимом для разработки документации для строительства объектов, в проектировании которых необходимо участия архитектора. 
  • Этап 5
    Получение Документов об Авторском и Техническом Надзоре.
    Вместе с проектом архитектора, понадобятся и документы об авторском и техническом надзоре. Это приказ на ответственного за проведение авторского надзора (архитектора), а также договор, копия сертификата инженера и приказ на ответственного инженера за проведение технического надзора. 
  • Этап 6
    Регистрация Уведомления о Начале Строительных Работ в Архитектурно-Строительной Инспекции.
    Зарегистрированное уведомление является разрешением на строительство. Для проведения регистрации его необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно- строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. После рассмотрения уведомления, ему присваивается серия и номер, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

Необходимые Документы

 

  1. Проект Строительства (При Наличии)
  2. Документ о Праве Собственности на Земельный Участок.
  3.  Технический Паспорт (При Наличии).
  4. Документы Собственника (Паспорт и Идентификационный Код Физлица, или Учредительные Документы Юрлица).

Стоимость и Сроки: Индивидуально ; от 2 Месяцев.

  1. Нежилые здания СС2 и СС3 класса ответственности (промышленные, жилые и нежилые здания, объекты повышенной опасности и т.д.).
    Все объекты строительства делятся на классы ответственности: СС1 — незначительные последствия, СС2 — средние последствия, СС3 — значительные последствия. Класс ответственности определяет сложность объекта и процедуру его оформления. Сами классы ответственности устанавливает архитектор.

Процедура Оформления

  • Этап 1
    Разработка топографической съемки геодезистом.
    Начать оформление необходимо с разработки геодезистом топографической съемки. Это документ, в котором отображен план местности с полной информацией о ней, указанием расстояний между расположенными на ней объектами и границами земельного участка. Топографическая съемка подается вместе с градостроительным расчетом в отдел районной области) или в Департамент градостроительства и архитектуры г. Киева (если объект находиться в Киеве), для дальнейшего получения градостроительных условий ограничений застройки земельного участка. 
  • Этап 2
    Разработка Градостроительного Расчета Архитектором.
    Расчет отображает технико- экономические показатели запланированного строительства и условия увязки его с существующей застройкой с соблюдением строительных норм и другие параметры. Градостроительный расчет необходим для рассмотрения отделом архитектуры вопроса выдачи градостроительных условий и ограничений. 
  • Этап 3
    Получение градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка в отделе архитектуры.
    Градостроительные условия и ограничения — документ, который содержит в себе комплекс требований к проектированию и строительству относительно этажности и плотности застройки земельного участка, отступов домов и сооружений от красных линий, границ земельного участка и другие требования к объектам строительства. Выдает этот документ местный орган архитектуры на строительство жилых частных домов более 300 кв.м. и нежилых коммерческих объектов, независимо от площади и других параметров. Получение градостроительных условий ограничений — обязательное условие для дальнейшего получения разрешения на строительство. 
  • Этап 4
    Разработка Проекта Архитектора.
    Строительство объектов СС2 и СС3 класса ответственности проводится на основании разработанного архитектором проекта. Это документация, содержащая архитектурные решения в объеме, необходимом для разработки документации для строительства объектов, в проектировании которых необходимо участия архитектора. 
  • Этап 5
    Прохождение экспертизы проекта в специализированной экспертной организации.
    Разработанный архитектором проект, подлежит прохождению экспертизы, предусмотренной для строительства объектов СС2 и СС3 класса ответственности. Экспертиза проекта — подтверждает, что запланированный объект соответствует строительным нормам.

     

     

  • Этап 6
    Получение документов об авторском и техническом надзоре.
    Вместе с проектом архитектора, понадобятся и документы об авторском и техническом надзоре. Это приказ на ответственного за проведение авторского надзора (архитектора), а также договор, копия сертификата инженера и приказ на ответственного инженера за проведение технического надзора.
  • Этап 7
    Получение документов генерального подрядчика.
    Генеральный подрядчик — это компания которая выполняет строительные работы и отвечает за качество их проведения. К документам генерального подряда относятся — договор, копия строительной лицензии и приказ на ответственного за проведение строительных работ.

     

    • Этап 8
      Получение разрешения на начало строительных работ в архитектурно-строительной инспекции.
      Зарегистрированное разрешение является документом, который дает право законным образом проводить строительные работы. Для проведения его регистрации, необходимо заполнить и подать пакет документов в Государственную архитектурно- строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. После их рассмотрения, выдается разрешение на начало строительных работ, ему присваивается серия и номер, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

 Необходимые Документы

  1. Проект Строительства (При Наличии)
  2. Документ о Праве Собственности или аренды на Земельный Участок.
  3. Документы Собственника (Паспорт и Идентификационный Код Физлица, или Учредительные Документы Юрлица).

Стоимость и Сроки: Индивидуально ; от 2 Месяцев.

Объединение квартир.

Для того чтобы объединить несколько квартир в одну, главными условиями являются:

— Согласие и участие всех совладельцев квартир (все возникшие споры решаются только в судебном порядке).

— Наличие технической возможности объединения нескольких квартир в одну (такие квартиры должны быть расположены рядом по горизонтали или по вертикали.

— Если одна из квартир является предметом судебного разбирательства, пребывает в залоге или арестована судом, её невозможно объединить с другой квартирой.

Существует несколько вариантов оформления объединения квартир:


1. Через оформление заключения о технической возможности объединения объектов недвижимого имущества. Этот вариант оформления используется для квартир, при объединении которых не предусмотрено вмешательство в несущие конструкции дома.

2. Через оформления разрешительной документации на реконструкцию нескольких квартир с объединением и дальнейшим вводом в эксплуатацию. Этот вариант оформления используется в случае вмешательства в несущие конструкции дома. Согласно строительным нормам – ГСН В.3.2. «Жилые дома. Реконструкция и капитальный ремонт», а также ГСН В.2.2 «Дома и сооружения. Жилые дома. Основные положения», при объединении квартир запрещено проводить следующие работы:

— При обустройстве кухни-столовой (кухни-студии), не допускается размещение трубопровода и кухонного инженерного оборудования (плиты, водонагреватели, вентиляторы, умывальники и т.д.) над и под жилыми комнатами.

— Не допускается размещение туалета и ванной (или душевой), над жилыми комнатами и кухнями. Эти помещения допустимо устанавливать над кухней квартир, расположенной на двух уровнях. Не допускается крепление приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, которые ограждают жилые комнаты.

— При объединении квартир по горизонтали или вертикали допускается обустройство дополнительных прорезов и отверстий в несущих стенах, перекрытиях (надподвальных, междуэтажных, чердачных) и железобетонных диафрагмах только по результатам расчётов прочности и деформаций, как правило с усилением.

Ниже Вы сможете ознакомиться с процедурой и сроками оформления каждого варианта детально.

Есть несколько процедур оформления и для того чтобы понять какая подходит для Вашего объекта,
нужно определить к какому из нижеуказанных вариантов он относится:

  1. Оформление объединения нескольких квартир через заключение о технической возможности.

Согласно постановления Кабинета Министров Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений» № 1127 от 25 декабря 2015 года — если выполнение строительных работ не предусматривает вмешательство в несущие конструкции, Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество, созданное путем объединения имущества, проводится при наличии технической возможности такого объединения недвижимого имущества и возможности использования такого имущества как самостоятельного объекта.

Процедура оформления:

Этап 1
Разработка технического паспорта сертифицированным инженером.
Технический паспорт — это документ, в котором отображается планировка, площадь объекта, этажность, дата постройки, а также его технические характеристики. Его задача — отобразить физическое состояние объекта в документальном виде, для дальнейшего оформления права собственности. До 01 января 2013 года, техническую инвентаризацию проводило только Бюро технической инвентаризации, но на сегодняшний день, провести замеры объекта и разработать технический паспорт может организация, у которой в штате сотрудников есть сертифицированный инженер.

 

Этап 2
Разработка заключения о технической возможности объединения объектов недвижимого имущества.
Заключение отображает техническую возможность объединения объектов, с указанием их будущих параметров после объединения.

 

Этап 3
Подписание нотариального заявления об объединении квартир.
Согласно постановления Кабинета Министров Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений» № 1127 от 25 декабря 2015 года — необходимы заявления всех совладельцев, подписи которых заверяются нотариально.

Этап 4
Регистрация права собственности на квартиру в Государственном реестре прав на недвижимое имущество
с получением выписки из реестра.
Регистрация права собственности означает, что Ваш объект зарегистрирован на Ваше имя, а выписка из реестра отобразит информацию об этом. Регистрацию права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество проводит государственный регистратор или нотариус.

 

 Необходимые Документы

  1. Документы о Праве Собственности на Квартиры.
  2. Технические Паспорта (при Наличии).
  3. Паспорта и Идентификационные Коды Собственников Квартир.

Стоимость и Сроки: от 25,000грн ; от 1 Месяца.

 

  • Оформление объединения нескольких квартир через оформление разрешительной документации на реконструкцию квартир с объединением в случае невмешательства в несущие конструкции.

Согласно Закону Украины «О регулировании градостроительной деятельности» № 3038-VI от 17 февраля 2011 года — если выполнение строительных работ предусматривает вмешательство в несущие конструкции объекта недвижимости, действует «общая» процедура оформления реконструкции.

Процедура оформления:

Этап 1
Разработка проекта архитектора.
Реконструкция квартиры с вмешательством в несущие конструкции, проводится на основании разработанного архитектором проекта. Это документация, содержащая архитектурные решения в объеме, необходимом для разработки документации для строительства объектов, в проектировании которых необходимо участия архитектора.

Этап 2
Получение документов об авторском и техническом надзоре.
Вместе с проектом архитектора, понадобятся и документы об авторском и техническом надзоре. Это приказ на ответственного за проведение авторского надзора (архитектора), а также договор, копия сертификата инженера и приказ на ответственного инженера за проведение технического надзора.

Этап 3
Регистрация уведомления о начале строительных работ в архитектурно-строительной инспекции.
Зарегистрированное уведомление является разрешением на строительство. Для проведения регистрации его необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно- строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. После рассмотрения уведомления, ему присваивается серия и номер, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

Этап 4
Разработка технического паспорта сертифицированным инженером.
Технический паспорт — это документ, в котором отображается планировка, площадь объекта, этажность, дата постройки, а также его технические характеристики. Его задача — отобразить физическое состояние объекта в документальном виде, для дальнейшего оформления права собственности. До 01 января 2013 года, техническую инвентаризацию проводило только Бюро технической инвентаризации, но на сегодняшний день, провести замеры объекта и разработать технический паспорт может организация, у которой в штате сотрудников есть сертифицированный инженер.

Этап 5
Регистрация декларации о вводе объекта в эксплуатацию в архитектурно- строительной инспекции.
Зарегистрированная декларация является документом, который подтверждает ввод в эксплуатацию Вашего объекта. Для проведения регистрации ее необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно- строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. После рассмотрения Вашей декларации, проводится ее регистрации с присвоением серии и номера, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

Этап 6
Регистрация права собственности на объект в Государственном реестре прав на недвижимое имущество с получением выписки из реестра.
Регистрация права собственности означает, что объект зарегистрирован на Ваше имя, а выписка из реестра отобразит информацию об этом. Регистрацию права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество проводит государственный регистратор или нотариус.

 

 Необходимые Документы

  1. Проект Строительства (при Наличии).
  2. Документы о Праве Собственности на Квартиры.
  3. Паспорта и Идентификационный Код Собственника.
  4. Технический Паспорт (при Наличии).

    Стоимость и Сроки: Индивидуально ; от 3 Месяцев. 

Разделение Квартиры на Две Квартиры и Больше.

Для того чтобы разделить одну квартиру на две отдельные и более, главными условиями являются:

— Согласие и участие всех совладельцев квартиры (все возникшие споры решаются только в судебном порядке).

— Наличие технической возможности раздела квартиры на два разных объекта (далеко не всегда возможно разделить квартиру, особенно если это стандартные 2-3 комнатные квартиры).

В такой квартире обязательно должно быть два отдельных санузла, а также место под расположение второй кухни.

— Если квартира является предметом судебного разбирательства, пребывает в залоге или арестована судом, её невозможно разделить.

Существует несколько вариантов оформления раздела одной квартиры на две:
1. Через оформления заключения о технической возможности раздела объекта недвижимого имущества. Этот вариант оформления используется для квартир, при разделе которых не предусмотрено вмешательство в несущие конструкции дома.

2. Через оформления разрешительной документации на реконструкцию квартиры с разделением на две или больше и дальнейшим вводом в эксплуатацию. Этот вариант оформления используется в случае вмешательства в несущие конструкции дома. Согласно строительным нормам – ГСН В.3.2 «Жилые дома. Реконструкция и капитальный ремонт», а также ГСН В.2.2 «Дома и сооружения. Жилые дома. Основные положения», при разделе квартиры запрещено проводить следующие работы:

— Переносить мокрые места и устанавливать санузлы (ванные комнаты, туалеты) над и под жилыми помещениями.

— При обустройстве кухни-столовой (кухни-студии), не допускается размещение трубопровода и кухонного оборудования над и под жилыми комнатами.

— Не допускается размещение туалета и ванной (или душевой), над жилыми комнатами и кухнями. Эти помещения допустимо устанавливать над кузней квартир, расположенной на двух уровнях. Не допускается крепление приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, которые ограждают жилые комнаты.

Есть несколько процедур оформления и для того чтобы понять какая подходит для Вашего объекта, нужно определить к какому из нижеуказанных вариантов он относится:

  1. Оформление раздела квартиры через заключение о технической возможности.

Согласно «Инструкции о проведении раздела, выдела и расчёта частей объектов недвижимого имущества», утверждённой приказом Министерства по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Украины № 55 от 18 июня 2007 года — если выполнение строительных работ не предусматривает вмешательство в несущие конструкции, раздел объекта недвижимости проводится на основании заключения о технической возможности раздела объекта недвижимого имущества, без оформления разрешительной документации на реконструкцию квартиры.

Процедура оформления:

Этап 1
Разработка технического паспорта сертифицированным инженером.
Технический паспорт — это документ, в котором отображается планировка, площадь объекта, этажность, дата постройки, а также его технические характеристики. Его задача — отобразить физическое состояние объекта в документальном виде, для дальнейшего оформления права собственности. До 01 января 2013 года, техническую инвентаризацию проводило только Бюро технической инвентаризации, но на сегодняшний день, провести замеры объекта и разработать технический паспорт может организация, у которой в штате сотрудников есть сертифицированный инженер.

Этап 2
Разработка заключения о технической возможности объединения объектов недвижимого имущества.
Заключение отображает техническую возможность объединения объектов, с указанием их будущих параметров после объединения.

Этап 3
Подписание нотариального заявления о разделе квартиры.
Согласно «Инструкции о проведении раздела, выдела и расчёта частей объектов недвижимого имущества», утверждённой приказом Министерства по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Украины № 55 от 18 июня 2007 года — необходимы заявления всех совладельцев, подписи которых заверяются нотариально.

Этап 4
Регистрация права собственности квартир в Государственном реестре прав на недвижимое имущество с получением выписки из реестра.
Регистрация права собственности означает, что Ваш объект зарегистрирован на Ваше имя, а выписка из реестра отобразит информацию об этом. Регистрацию права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество проводит государственный регистратор или нотариус.

 

 Необходимые Документы

  1. Документы о Праве Собственности на Квартиры.
  2. Технические Паспорта (при Наличии).
  3. Паспорта и Идентификационные Коды Собственников Квартир.

Стоимость и Сроки: от 25,000грн ; от 1 Месяца.

 

  1. Оформление раздела квартиры через оформление разрешительной документации на реконструкцию квартиры с разделением на две или больше в случае невмешательства в несущие конструкции.

Согласно Закону Украины «О регулировании градостроительной деятельности» № 3038-VI от 17 февраля 2011 года — если выполнение строительных работ предусматривает вмешательство в несущие конструкции объекта недвижимости, действует «общая» процедура оформления реконструкции.

Процедура оформления:

Этап 1
Разработка проекта архитектора.
Реконструкция квартиры с вмешательством в несущие конструкции, проводится на основании разработанного архитектором проекта. Это документация, содержащая архитектурные решения в объеме, необходимом для разработки документации для строительства объектов, в проектировании которых необходимо участия архитектора.

Этап 2
Получение документов об авторском и техническом надзоре.
Вместе с проектом архитектора, понадобятся и документы об авторском и техническом надзоре. Это приказ на ответственного за проведение авторского надзора (архитектора), а также договор, копия сертификата инженера и приказ на ответственного инженера за проведение технического надзора.

Этап 3
Регистрация уведомления о начале строительных работ в архитектурно-строительной инспекции.
Зарегистрированное уведомление является разрешением на строительство. Для проведения регистрации его необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно- строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. После рассмотрения уведомления, ему присваивается серия и номер, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

Этап 4
Разработка технического паспорта сертифицированным инженером.
Технический паспорт — это документ, в котором отображается планировка, площадь объекта, этажность, дата постройки, а также его технические характеристики. Его задача — отобразить физическое состояние объекта в документальном виде, для дальнейшего оформления права собственности. До 01 января 2013 года, техническую инвентаризацию проводило только Бюро технической инвентаризации, но на сегодняшний день, провести замеры объекта и разработать технический паспорт может организация, у которой в штате сотрудников есть сертифицированный инженер.

Этап 5
Регистрация декларации о вводе объекта в эксплуатацию в архитектурно- строительной инспекции.
Зарегистрированная декларация является документом, который подтверждает ввод в эксплуатацию Вашего объекта. Для проведения регистрации ее необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно- строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. После рассмотрения Вашей декларации, проводится ее регистрации с присвоением серии и номера, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

Этап 6
Регистрация права собственности на объект в Государственном реестре прав на недвижимое имущество с получением выписки из реестра.
Регистрация права собственности означает, что объект зарегистрирован на Ваше имя, а выписка из реестра отобразит информацию об этом. Регистрацию права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество проводит государственный регистратор или нотариус.

 

 Необходимые Документы

  1. Проект Строительства (при Наличии).
  2. Документы о Праве Собственности на Квартиры.
  3. Паспорта и Идентификационный Код Собственника.
  4. Технический Паспорт (при Наличии).

    Стоимость и Сроки: Индивидуально ; от 3 Месяцев.

Перевод Жилого Помещения (Квартиры) в Нежилое.

На сегодняшний день, законодательство Украины не содержит единого документа, который бы досконально регулировал процедуру перевода из жилого фонда в нежилой. Функция фактического предоставления разрешения на перевод в нежилой фонд, возложена на органы местного самоуправления. Перевод из жилого фонда в нежилой, в городе Киеве, регулируется решением Киевского городского совета «О дерегуляции и упрощении перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые в г. Киеве» № 781/1645 от 23 июля 2015 года. Согласно «Положения о порядке перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые в городе Киеве» при переводе в нежилой фонд, жилые помещения в многоквартирных жилых домах, должны отвечать установленным требованиям:

квартира должна быть расположена в цокольном, на первом и втором этажах, непосредственно над нежилым помещением, но не выше второго этажа, или расположена не выше третьего этажа для использования под мастерские и студии творческих союзов. На объекте должна быть техническая возможность обустройства пандуса для маломобильных групп населения и отдельного входа.
Многоквартирный дом, в котором размещена квартира, не должен быть в аварийном состоянии, или быть памятником архитектуры. На квартиру не должно быть наложено арестов, или зарегистрированных прав третьих лиц (аренда, ипотека).
Также согласно Положения не допускается перевод жилых помещений, квартир в многоквартирных жилых домах в нежилые с целью размещения:

объектов промышленного характера.

общественных туалетов.

похоронных бюро, кроме офисов похоронных бюро.

пунктов приема стеклотары.

специализированных учреждений и предприятий, эксплуатация которых может привести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки, превышение допустимых уровней шума, вибрации, ионизирующего и неионизирующих излучений.

пунктов бытового обслуживания населения, в которых применяются легковоспламеняющиеся и взрывоопасные вещества.

других объектов, запрет на размещение которых в жилом комплексе, жилом доме предусмотрено законодательством.

Весь процесс перевода жилого помещения (квартиры) в нежилое, включает в себя не только решение органов местного самоуправления, поскольку сама возможность перевода в нежилой фонд не определяет функциональное назначение нежилого помещения (как будет использоваться помещение). Для этого проводится реконструкция квартиры в нежилое помещение, но уже с указанием определённого функционального назначения помещения – офис, магазин и т.д.

  1. Перевод жилого помещения (квартиры) в нежилое без определения функционального назначения помещения, без входной группы.

Согласно решения Киевского городского совета «О дерегуляции и упрощении перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые в г. Киеве» № 781/1645 от 23 июля 2015 года. Для других областей, решения принимают органы местного самоуправления.

Процедура оформления:

Этап 1
Разработка отчета о проведении технического обследования помещений сертифицированным инженером.
Этот документ необходим для получения решения от Департамента архитектуры и градостроительства КГГА на перевод квартиры в нежилое помещение.

Этап 2
Получение решения от Департамента архитектуры и градостроительства КГГА о технической возможности перевода квартиры из жилого фонда в нежилой.
Данное решение подтверждает техническую возможность перевода квартиры в нежилой фонд, а также устанавливает ряд условий, которые должны быть выполнены во время проведения процедуры реконструкции квартиры в нежилое помещение, согласно «Положению о порядке перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые в городе Киеве».

Этап 3
Разработка технического паспорта сертифицированным инженером.
Технический паспорт — это документ, в котором отображается планировка, площадь объекта, этажность, дата постройки, а также его технические характеристики. Его задача — отобразить физическое состояние объекта в документальном виде, для дальнейшего оформления права собственности.

Этап 4
Регистрация права собственности квартир в Государственном реестре прав на недвижимое имущество с получением выписки из реестра.
Регистрация права собственности означает, что объект зарегистрирован на Ваше имя, а выписка из реестра отобразит информацию об этом. Регистрацию права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество проводит государственный регистратор или нотариус. Выписка выдается на белом листе А4, с подписью и печатью регистратора или нотариуса.

 

 Необходимые Документы

  1. Документ о Праве Собственности на объект.
  2. Технический Паспорт (при Наличии).
  3. Документы Собственника (Паспорт и Идентификационный Код Физлица, или Учредительные Документы Юрлица).

Стоимость и Сроки:
г. Киев — от 35,000грн ; от 1 Месяца.
Киевская область: Индивидуально ; от 1,5 Месяца.

 

  1. Реконструкция жилого помещения (квартиры) в нежилое без определения функционального назначения помещения,
    с открытием входной группы.
    Согласно Закону Украины «О регулировании градостроительной деятельности» № 3038-VI от 17 февраля 2011 года — действует «общая» процедура оформления реконструкции.

Процедура оформления:

Этап 1
Разработка отчета о проведении технического обследования помещений сертифицированным инженером.
Этот документ необходим для получения решения от Департамента архитектуры и градостроительства КГГА на перевод квартиры в нежилое помещение.

Этап 2
Получение решения от Департамента архитектуры и градостроительства КГГА о технической возможности перевода квартиры из жилого фонда в нежилой.
Данное решение подтверждает техническую возможность перевода квартиры в нежилой фонд, а также устанавливает ряд условий, которые должны быть выполнены во время проведения процедуры реконструкции квартиры в нежилое помещение, согласно «Положению о порядке перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые в городе Киеве».

Этап 3
Разработка градостроительного расчета архитектором.
Расчет отображает технико-экономические показатели запланированного строительства и условия увязки его с существующей застройкой с соблюдением строительных норм и другие параметры. Градостроительный расчет необходим для рассмотрения отделом архитектуры вопроса выдачи градостроительных условий и ограничений.

Этап 4
Получение градостроительных условий и ограничений в отделе архитектуры.
Градостроительные условия и ограничения — документ, который содержит в себе комплекс требований к проектированию и строительству относительно этажности и плотности застройки земельного участка, отступов домов и сооружений от красных линий, границ земельного участка и другие требования к объектам строительства. Выдает этот документ местный орган архитектуры на строительство жилых частных домов более 300 кв.м. и нежилых коммерческих объектов, независимо от площади и других параметров.Получение градостроительных условий ограничений — обязательное условие для дальнейшего получения разрешения на строительство, согласно Закону Украины «О регулировании градостроительной деятельности» № 3038-VI от 17 февраля 2011 года.

Этап 5
Разработка проекта архитектором.
Реконструкция объектов СС1 класса ответственности к которым относятся и квартиры в многоквартирных домах, проводится на основании разработанного архитектором проекта. Это документация, содержащая архитектурные решения в объеме, необходимом для разработки документации для строительства объектов, в проектировании которых необходимо участия архитектора. Согласно «Порядка разработки проектной документации на строительство объектов», утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно- коммунального хозяйства Украины № 45 от 16 мая 2011 года.

Этап 6
Получение документов об авторском и техническом надзоре.
Вместе с проектом архитектора, понадобятся и документы об авторском и техническом надзоре. Это приказ на ответственного за проведение авторского надзора (архитектора), а также договор, копия сертификата инженера и приказ на ответственного инженера за проведение технического надзора. Согласно Постановления Кабинета Министров Украины № 903 от 11 июля 2007 года.

Этап 7
Регистрация уведомления о начале строительных работ в архитектурно- строительной инспекции.
Зарегистрированное уведомление является разрешением на строительство. Для проведения регистрации его необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. После рассмотрения уведомления, ему присваивается серия и номер, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

Этап 8
Разработка технического паспорта сертифицированным инженером.
Технический паспорт — это документ, в котором отображается планировка, площадь объекта, этажность, дата постройки, а также его технические характеристики. Его задача — отобразить физическое состояние объекта в документальном виде, для дальнейшего оформления права собственности.

Этап 9
Заключение договора о долевом участии в строительстве от Департамента экономики и инвестирования при местной администрации.
При реконструкции жилого помещения (квартиры) в нежилое, необходимо оплачивать налог – долевое участие в инфраструктуру города или села в размере 10% от стоимости строительства. Согласно Закону Украины «О регулировании градостроительной деятельности» № 3038-VI от 17 февраля 2011 года.

Этап 10
Регистрация декларации о вводе объекта в эксплуатацию в архитектурно-строительной инспекции.
Зарегистрированная декларация является документом, который подтверждает ввод в эксплуатацию Вашего объекта. Для проведения регистрации ее необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. Согласно изменениям, утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины № 409 от 07 июня 2017 года «О внесении изменений к порядку, утвержденному постановлением Кабинета Министров Украины от 13 апреля 2011 года № 461» — декларация о готовности объекта к эксплуатации больше не выдаётся с проставлением печати архитектурно-строительной инспекцией, а вносится в электронный реестр разрешительных документов. После рассмотрения Вашей декларации, проводится ее регистрации с присвоением серии и номера, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

Этап 11
Регистрация права собственности на объект в Государственном реестре прав на недвижимое имущество
с получением выписки из реестра.
Регистрация права собственности означает, что объект зарегистрирован на Ваше имя, а выписка из реестра отобразит информацию об этом. Регистрацию права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество проводит государственный регистратор или нотариус.

 

 

 Необходимые Документы

  1. Проект Строительства (при Наличии).
  2. Документы о Праве Собственности на Объект Реконструкции.
  3. Документы Собственника (Паспорт и Идентификационный Код Физлица, или Учредительные Документы Юрлица).
  4. Технический Паспорт (при Наличии). Стоимость и Сроки: Индивидуально ; от 3 Месяцев.

 

  1. Реконструкция жилого помещения (квартиры) в нежилое с определением функционального назначения помещения (офис, магазин и т.д.) с открытием входной группы и без.

    Согласно Закону Украины «О регулировании градостроительной деятельности» № 3038-VI от 17 февраля 2011 года — действует «общая» процедура оформления реконструкции.

Процедура оформления:

Этап 1
Разработка отчета о проведении технического обследования помещений сертифицированным инженером.
Этот документ необходим для получения решения от Департамента архитектуры и градостроительства КГГА на перевод квартиры в нежилое помещение.

Этап 2
Получение решения от Департамента архитектуры и градостроительства КГГА о технической возможности перевода квартиры из жилого фонда в нежилой.
Данное решение подтверждает техническую возможность перевода квартиры в нежилой фонд, а также устанавливает ряд условий, которые должны быть выполнены во время проведения процедуры реконструкции квартиры в нежилое помещение, согласно «Положению о порядке перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые в городе Киеве».

Этап 3
Разработка градостроительного расчета архитектором.
Расчет отображает технико-экономические показатели запланированного строительства и условия увязки его с существующей застройкой с соблюдением строительных норм и другие параметры. Градостроительный расчет необходим для рассмотрения отделом архитектуры вопроса выдачи градостроительных условий и ограничений.

Этап 4
Получение градостроительных условий и ограничений в отделе архитектуры.
Градостроительные условия и ограничения — документ, который содержит в себе комплекс требований к проектированию и строительству относительно этажности и плотности застройки земельного участка, отступов домов и сооружений от красных линий, границ земельного участка и другие требования к объектам строительства. Выдает этот документ местный орган архитектуры на строительство жилых частных домов более 300 кв.м. и нежилых коммерческих объектов, независимо от площади и других параметров. Получение градостроительных условий ограничений — обязательное условие для дальнейшего получения разрешения на строительство, согласно Закону Украины «О регулировании градостроительной деятельности» № 3038-VI от 17 февраля 2011 года.

Этап 5
Разработка проекта архитектором.
Реконструкция объектов СС1 класса ответственности к которым относятся и квартиры в многоквартирных домах, проводится на основании разработанного архитектором проекта. Это документация, содержащая архитектурные решения в объеме, необходимом для разработки документации для строительства объектов, в проектировании которых необходимо участия архитектора. Согласно «Порядка разработки проектной документации на строительство объектов», утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно- коммунального хозяйства Украины № 45 от 16 мая 2011 года.

Этап 6
Получение документов об авторском и техническом надзоре.
Вместе с проектом архитектора, понадобятся и документы об авторском и техническом надзоре. Это приказ на ответственного за проведение авторского надзора (архитектора), а также договор, копия сертификата инженера и приказ на ответственного инженера за проведение технического надзора. Согласно Постановления Кабинета Министров Украины № 903 от 11 июля 2007 года.

Этап 7
Регистрация уведомления о начале строительных работ в архитектурно- строительной инспекции.
Зарегистрированное уведомление является разрешением на строительство. Для проведения регистрации его необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. После рассмотрения уведомления, ему присваивается серия и номер, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

Этап 8
Разработка технического паспорта сертифицированным инженером.
Технический паспорт — это документ, в котором отображается планировка, площадь объекта, этажность, дата постройки, а также его технические характеристики. Его задача — отобразить физическое состояние объекта в документальном виде, для дальнейшего оформления права собственности.

Этап 9
Заключение договора о долевом участии в строительстве от Департамента экономики и инвестирования при местной администрации.
При реконструкции жилого помещения (квартиры) в нежилое, необходимо оплачивать налог – долевое участие в инфраструктуру города или села в размере 10% от стоимости строительства. Согласно Закону Украины «О регулировании градостроительной деятельности» № 3038-VI от 17 февраля 2011 года.

Этап 10
Регистрация декларации о вводе объекта в эксплуатацию в архитектурно-строительной инспекции.
Зарегистрированная декларация является документом, который подтверждает ввод в эксплуатацию Вашего объекта. Для проведения регистрации ее необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. Согласно изменениям, утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины № 409 от 07 июня 2017 года «О внесении изменений к порядку, утвержденному постановлением Кабинета Министров Украины от 13 апреля 2011 года № 461» — декларация о готовности объекта к эксплуатации больше не выдаётся с проставлением печати архитектурно-строительной инспекцией, а вносится в электронный реестр разрешительных документов. После рассмотрения Вашей декларации, проводится ее регистрации с присвоением серии и номера, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

Этап 11
Регистрация права собственности на объект в Государственном реестре прав на недвижимое имущество
с получением выписки из реестра.
Регистрация права собственности означает, что объект зарегистрирован на Ваше имя, а выписка из реестра отобразит информацию об этом. Регистрацию права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество проводит государственный регистратор или нотариус.

 

 

 Необходимые Документы

  1. Проект Строительства (при Наличии).
  2. Документы о Праве Собственности на Объект Реконструкции.
  3. Документы Собственника (Паспорт и Идентификационный Код Физлица, или Учредительные Документы Юрлица).
  4. Технический Паспорт (при Наличии).

    Стоимость и Сроки: Индивидуально ; от 3 Месяцев.

Перевод Нежилого Помещения в Жилое (Квартиру).

На сегодняшний день, законодательство Украины не содержит единого документа, который бы досконально регулировал процедуру перевода из нежилого фонда в жилой. Функция фактического предоставления разрешения на перевод в жилой фонд, возложена на органы местного самоуправления, но она фактически не реализована. В тоже время действует Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности» № 3038-VI от 17 февраля 2011 года – согласно которого, нежилое помещение возможно реконструировать в жилое, если это помещение соответствует установленным нормам.

Согласно строительным нормам – ГСН В.3.2 «Жилые дома. Реконструкция и капитальный ремонт», а также ГСН В.2.2 «Дома и сооружения. Жилые дома. Основные положения» :

— Размещение жилых помещений в цокольных, подвальных и подземных этажах жилых зданий не допускается.

— В квартирах должны быть предусмотрены следующие помещения: жилые комнаты и подсобные помещения — кухня, прихожая, санузлы, внутриквартирные коридоры, встроенные кладовки, антресоли, летние помещения и др.

— В однокомнатных квартирах вместо кухонь допускается предусматривать кухни-ниши при условии их оборудования электроплитами и устройства в них принудительной вентиляции.

А также запрещено проводить следующие работы:

— Переносить мокрые места и устанавливать санузлы (ванные комнаты, туалеты) над и под жилыми помещениями.

— При обустройстве кухни-столовой (кухни-студии), не допускается размещение
трубопровода и кухонного оборудования над и под жилыми комнатами.

— Не допускается размещение туалета и ванной (или душевой), над жилыми комнатами и кухнями. Не допускается крепление приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, которые ограждают жилые комнаты.

Процедура оформления:

Этап 1
Разработка градостроительного расчета архитектором.
Расчет отображает технико-экономические показатели запланированного строительства и условия увязки его с существующей застройкой с соблюдением строительных норм и другие параметры. Градостроительный расчет необходим для рассмотрения отделом архитектуры вопроса выдачи градостроительных условий и ограничений.

Этап 2
Получение градостроительных условий и ограничений в отделе архитектуры.
Градостроительные условия и ограничения — документ, который содержит в себе комплекс требований к проектированию и строительству относительно этажности и плотности застройки земельного участка, отступов домов и сооружений от красных линий, границ земельного участка и другие требования к объектам строительства. Выдает этот документ местный орган архитектуры на строительство жилых частных домов более 300 кв.м. и нежилых коммерческих объектов, независимо от площади и других параметров.Получение градостроительных условий ограничений — обязательное условие для дальнейшего получения разрешения на строительство, согласно Закону Украины «О регулировании градостроительной деятельности» № 3038-VI от 17 февраля 2011 года.

Этап 3
Разработка проекта архитектором.
Реконструкция объектов СС1 класса ответственности к которым относятся и нежилые помещения в многоквартирных домах, проводится на основании разработанного архитектором проекта. Это документация, содержащая архитектурные решения в объеме, необходимом для разработки документации для строительства объектов, в проектировании которых необходимо участия архитектора. Согласно Порядка разработки проектной документации на строительство объектов, утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 45 от 16 мая 2011 года.

Этап 4
Получение документов об авторском и техническом надзоре.
Вместе с проектом архитектора, понадобятся и документы об авторском и техническом надзоре. Это приказ на ответственного за проведение авторского надзора (архитектора), а также договор, копия сертификата инженера и приказ на ответственного инженера за проведение технического надзора. Согласно Постановления Кабинета Министров Украины № 903 от 11 июля 2007 года.

Этап 5
Регистрация уведомления о начале строительных работ в архитектурно- строительной инспекции.
Зарегистрированное уведомление является разрешением на строительство. Для проведения регистрации его необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. После рассмотрения уведомления, ему присваивается серия и номер, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

Этап 6
Разработка технического паспорта сертифицированным инженером.
Технический паспорт — это документ, в котором отображается планировка, площадь объекта, этажность, дата постройки, а также его технические характеристики. Его задача — отобразить физическое состояние объекта в документальном виде, для дальнейшего оформления права собственности.

Этап 7
Заключение договора о долевом участии в строительстве от Департамента экономики и инвестирования при местной администрации.
При реконструкции нежилого помещения в жилое (квартиру), необходимо оплачивать налог – долевое участие в инфраструктуру города или села в размере 4% от стоимости строительства.

Этап 8
Регистрация декларации о вводе объекта в эксплуатацию в архитектурно-строительной инспекции.
Согласно постановлению Кабинета Министров Украины «Вопросы принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов» № 461 от 13 апреля 2011 года. Зарегистрированная декларация является документом, который подтверждает ввод в эксплуатацию Вашего дома. Для проведения регистрации ее необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. Согласно изменениям, утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины № 409 от 07 июня 2017 года «О внесении изменений к порядку, утвержденному постановлением Кабинета Министров Украины от 13 апреля 2011 года № 461» декларация о готовности объекта к эксплуатации больше не выдаётся с проставлением печати архитектурно-строительной инспекцией, а вносится в электронный реестр разрешительных документов. После рассмотрения Вашей декларации, проводится ее регистрации с присвоением серии и номера, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

Этап 9

Регистрация права собственности на объект в Государственном реестре прав на недвижимое имущество
с получением выписки из реестра.
Регистрация права собственности означает, что объект зарегистрирован на Ваше имя, а выписка из реестра отобразит информацию об этом. Регистрацию права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество проводит государственный регистратор или нотариус.

 

 

 Необходимые Документы

  1. Проект Строительства (при Наличии).
  2. Документ о Праве Собственности на Объект Реконструкции.
  3. Технический Паспорт (При Наличии).
  4. Документы Собственника (Паспорт и Идентификационный Код Физлица, или Учредительные Документы Юрлица).

Стоимость и Сроки:
г. Киев — Индивидуально ; от 3 Месяцев.

 

 

Оформление Реконструкции/ Перепланировки Квартиры, Дома, Нежилого Здания или Помещения в Киеве и Киевской области (в т.ч. Оформление Чердака, Мансарды, Пристройки Балкона к Квартире). Оформление Объектов СС2 и СС3 Класса Ответственности — по Всей Украине.

Есть несколько процедур оформления и для того чтобы понять какая подходит для Вашего объекта, нужно определить к какому из нижеуказанных вариантов он относится:

  1. Реконструкция Квартиры с Вмешательством в Несущие Конструкции

    Согласно Закону Украины «О регулировании градостроительной деятельности» № 3038-VI от 17 февраля 2011 года — действует «общая» процедура оформления реконструкции.

Процедура оформления:

Этап 1
Разработка проекта архитектора.
Реконструкция квартиры с вмешательством в несущие конструкции, проводится на основании разработанного архитектором проекта. Это документация, содержащая архитектурные решения в объеме, необходимом для разработки документации для строительства объектов, в проектировании которых необходимо участия архитектора.

Этап 2
Получение документов об авторском и техническом надзоре.
Вместе с проектом архитектора, понадобятся и документы об авторском и техническом надзоре. Это приказ на ответственного за проведение авторского надзора (архитектора), а также договор, копия сертификата инженера и приказ на ответственного инженера за проведение технического надзора.

Этап 3
Регистрация уведомления о начале строительных работ в архитектурно-строительной инспекции.
Зарегистрированное уведомление является разрешением на строительство. Для проведения регистрации его необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно- строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. После рассмотрения уведомления, ему присваивается серия и номер, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

Этап 4
Разработка технического паспорта сертифицированным инженером.
Технический паспорт — это документ, в котором отображается планировка, площадь объекта, этажность, дата постройки, а также его технические характеристики. Его задача — отобразить физическое состояние объекта в документальном виде, для дальнейшего оформления права собственности. До 01 января 2013 года, техническую инвентаризацию проводило только Бюро технической инвентаризации, но на сегодняшний день, провести замеры дома и разработать технический паспорт может организация, у которой в штате сотрудников есть сертифицированный инженер.

Этап 5
Регистрация декларации о вводе объекта в эксплуатацию в архитектурно-строительной инспекции.
Зарегистрированная декларация является документом, который подтверждает ввод в эксплуатацию Вашего дома. Для проведения регистрации ее необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. Согласно изменениям, утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины № 409 от 07 июня 2017 года «О внесении изменений к порядку, утвержденному постановлением Кабинета Министров Украины от 13 апреля 2011 года № 461» — декларация о готовности объекта к эксплуатации больше не выдаётся с проставлением печати архитектурно строительной инспекцией, а вносится в электронный реестр разрешительных документов. После рассмотрения Вашей декларации, проводится ее регистрации с присвоением серии и номера, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

Этап 6
Регистрация права собственности на объект в Государственном реестре прав на недвижимое имущество
с получением выписки из реестра.
Регистрация права собственности означает, что объект зарегистрирован на Ваше имя, а выписка из реестра отобразит информацию об этом. Регистрацию права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество проводит государственный регистратор или нотариус.

 

 Необходимые Документы

  1. Проект Строительства (при Наличии).
  2. Документ о Праве Собственности на Квартиру.
  3. Технический Паспорт (При Наличии).
  4. Паспорт и Идентификационный Код Собственника.

Стоимость и Сроки:
  Индивидуально ; от 3 Месяцев.

 

 

  1. Реконструкция Квартиры Без Вмешательства в Несущие Конструкции

    Согласно Постановления Кабинета Министров Украины «Об утверждении перечня строительных работ, которые не требуют документов, которые дают право на их исполнение, и после которых объект не подлежит принятию в эксплуатацию» № 406 от 07 июня 2017 года — если выполнение строительных работ не предусматривает вмешательство в несущие конструкции, оформлять разрешение на начало строительных работ, а затем вводить объект в эксплуатацию — не нужно.

     

Процедура оформления:

Этап 1
Разработка технического паспорта сертифицированным инженером.
Технический паспорт — это документ, в котором отображается планировка, площадь объекта, этажность, дата постройки, а также его технические характеристики. Его задача — отобразить физическое состояние объекта в документальном виде, для дальнейшего оформления права собственности. До 01 января 2013 года, техническую инвентаризацию проводило только Бюро технической инвентаризации, но на сегодняшний день, провести замеры дома и разработать технический паспорт может организация, у которой в штате сотрудников есть сертифицированный инженер.

Этап 2
Регистрация права собственности на объект в Государственном реестре прав на недвижимое имущество
с получением выписки из реестра.
Регистрация права собственности означает, что объект зарегистрирован на Ваше имя, а выписка из реестра отобразит информацию об этом. Регистрацию права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество проводит государственный регистратор или нотариус. 

 Необходимые Документы

  1. Документ о Праве Собственности на Квартиру.
  2. Технический Паспорт (При Наличии).
  3. Паспорт и Идентификационный Код Собственника.

Стоимость и Сроки:
  от 16,000грн ; от 1 Месяцев.

 

 

 

  1. Реконструкция квартиры с присоединением мансарды или чердака.

    Согласно Закону Украины «О регулировании градостроительной деятельности» № 3038-VI от 17 февраля 2011 года — действует «общая» процедура оформления реконструкции.

Процедура оформления:

Этап 1
Получение разрешения.
Разрешение в виде протокола собрания совладельцев многоквартирного дома от всех собственников квартир в доме, а также согласование с балансодержателем многоквартирного дома (ОСББ, ЖЕК) — на выделение мест общего пользования в собственность с присоединением к квартире. Согласно Закону Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» № 417-VIII от 14 мая 2015 года, собрание совладельцев дома может принимать решение по вопросам управления многоквартирным домом, в том числе и распоряжение общим имуществом дома, установление, изменение и отмену пользования таким имуществом. К общему имуществу дома относятся и места общего пользования, а именно — колясочные, чердаки, подвалы, шахты и машинные отделения лифтов, вентиляционные камеры и другие технические и подсобные помещения.

Этап 2
Разработка градостроительного расчета архитектором.
Расчет отображает технико- экономические показатели запланированного строительства и условия увязки его с существующей застройкой с соблюдением строительных норм и другие параметры. Градостроительный расчет необходим для рассмотрения отделом архитектуры вопроса выдачи градостроительных условий и ограничений.

Этап 3
Получение градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка в отделе архитектуры.
Градостроительные условия и ограничения — документ, который содержит в себе комплекс требований к проектированию и строительству относительно этажности и плотности застройки земельного участка, отступов домов и сооружений от красных линий, границ земельного участка и другие требования к объектам строительства. Выдает этот документ местный орган архитектуры. Получение градостроительных условий ограничений — обязательное условие для дальнейшего получения разрешения на строительство. Согласно Закону Украины «О регулировании градостроительной деятельности» № 3038-VI от 17 февраля 2011 года.

Этап 4
Разработка проекта архитектора.
Реконструкция квартиры с присоединением мансарды или чердака, проводится на основании разработанного архитектором проекта. Это документация, содержащая архитектурные решения в объеме, необходимом для разработки документации для строительства объектов, в проектировании которых необходимо участия архитектора.

Этап 5
Получение документов об авторском и техническом надзоре.
Вместе с проектом архитектора, понадобятся и документы об авторском и техническом надзоре. Это приказ на ответственного за проведение авторского надзора (архитектора), а также договор, копия сертификата инженера и приказ на ответственного инженера за проведение технического надзора.

Этап 6
Регистрация уведомления о начале строительных работ в архитектурно-строительной инспекции.
Зарегистрированное уведомление является разрешением на строительство. Для проведения регистрации его необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно- строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. После рассмотрения уведомления, ему присваивается серия и номер, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

Этап 7
Разработка технического паспорта сертифицированным инженером.
Технический паспорт — это документ, в котором отображается планировка, площадь объекта, этажность, дата постройки, а также его технические характеристики. Его задача — отобразить физическое состояние объекта в документальном виде, для дальнейшего оформления права собственности. До 01 января 2013 года, техническую инвентаризацию проводило только Бюро технической инвентаризации, но на сегодняшний день, провести замеры дома и разработать технический паспорт может организация, у которой в штате сотрудников есть сертифицированный инженер.

Этап 8
Заключение договора о долевом участии в строительстве от Департамента экономики и инвестирования при местной администрации.
При реконструкции квартиры с присоединением мансарды или чердака, необходимо оплачивать налог – долевое участие в инфраструктуру города или села в размере 4% от стоимости строительства.

Этап 9
Регистрация декларации о вводе объекта в эксплуатацию в архитектурно- строительной инспекции.
Зарегистрированная декларация является документом, который подтверждает ввод в эксплуатацию Вашего объекта. Для проведения регистрации ее необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно- строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. После рассмотрения Вашей декларации, проводится ее регистрации с присвоением серии и номера, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

Этап 10

Регистрация права собственности на объект в Государственном реестре прав на недвижимое имущество
с получением выписки из реестра.
Регистрация права собственности означает, что объект зарегистрирован на Ваше имя, а выписка из реестра отобразит информацию об этом. Регистрацию права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество проводит государственный регистратор или нотариус.

 Необходимые Документы

  1. Проект Строительства (При Наличии).
  2. Протокол Собрания Совладельцев Многоквартирного Дома (При Наличии).
  3. Документ о Праве Собственности на Квартиру.
  4. Технический Паспорт (При Наличии).
  5. Паспорт и Идентификационный Код Собственника.

Стоимость и Сроки:
  Индивидуально ; от 3 Месяцев.

 

 

 

 

  1. Реконструкция дома с общей площадью до 300 квадратных метров.

    Согласно Закону Украины «О регулировании градостроительной деятельности» № 3038-VI от 17 февраля 2011 года — действует «общая» процедура оформления домов с общей площадью до 300 квадратных метров), т.е. не важно, провели Вы реконструкцию дома самовольно после 09 апреля 2015 года или только планируете, процедура оформления будет одна и та же.

Процедура оформления:

Этап 1
Разработка топографической съемки геодезистом
(для Киева и некоторых районов Киевской области), или получение выкопировки из генерального плана территории в органах местной власти, или в отделе районной архитектуры (для Киевской области). Начать оформление необходимо с разработки геодезистом топографической съемки. Это документ, в котором отображен план местности с полной информацией о ней, указанием расстояний между расположенными на ней объектами и границами земельного участка. Топографическая съемка или выкопировка из генерального плана подаются вместе с эскизом намерений строительства в отдел районной архитектуры (если объект находиться в Киевской области), или в Департамент градостроительства и архитектуры г. Киева (если объект находиться в Киеве), для дальнейшего получения строительного паспорта.

Этап 2

Разработка эскиза намерений строительства.
Задача эскиза — отображать запланированное строительство, с указанием посадки дома на участке, поэтажных планов и внешнего вида фасада, для его дальнейшего рассмотрения в отделе архитектуры и получения строительного паспорта. Эскиз разрабатывается архитектором или самостоятельно.

Этап 3
Получение строительного паспорта в отделе архитектуры.
Строительный паспорт — определяет комплекс градостроительных и архитектурных требований к размещению и строительству дома. Его выдача означает, что запланированный дом соответствует строительным нормам. Он необходим для заполнения исходящих данных в уведомление на начало строительных работ.

Этап 4
Регистрация уведомления о начале строительных работ в архитектурно-строительной инспекции.
Зарегистрированное уведомление является разрешением на строительство. Для проведения регистрации его необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно- строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. После рассмотрения уведомления, ему присваивается серия и номер, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

Этап 5
Разработка технического паспорта сертифицированным инженером.
Технический паспорт — это документ, в котором отображается планировка, площадь объекта, этажность, дата постройки, а также его технические характеристики. Его задача — отобразить физическое состояние объекта в документальном виде, для дальнейшего оформления права собственности. До 01 января 2013 года, техническую инвентаризацию проводило только Бюро технической инвентаризации, но на сегодняшний день, провести замеры дома и разработать технический паспорт может организация, у которой в штате сотрудников есть сертифицированный инженер.

Этап 6
Регистрация декларации о вводе объекта в эксплуатацию в архитектурно- строительной инспекции.
Зарегистрированная декларация является документом, который подтверждает ввод в эксплуатацию Вашего дома. Для проведения регистрации ее необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно- строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. После рассмотрения Вашей декларации, проводится ее регистрации с присвоением серии и номера, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

Этап 7
Регистрация права собственности на дом в Государственном реестре прав на недвижимое имущество
с получением выписки из реестра.
Регистрация права собственности означает, что Ваш дом зарегистрирован на Ваше имя, а выписка из реестра отобразит информацию об этом. Регистрацию права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество проводит государственный регистратор или нотариус. 

 

 Необходимые Документы

  1. Эскиз Намерений Строительства Строительства (При Наличии).
  2. Документ о Праве Собственности на Земельный Участок.
  3. Документ о Праве Собственности на Дом.
  4. Технический Паспорт (При Наличии).
  5. Паспорт и Идентификационный Код Собственника.

Стоимость и Сроки:
  от 32,000грн ; от 1 Месяцев.

 

 

  1. Реконструкция дома с общей площадью, превышающей 300 квадратных метров.

    Согласно Закону Украины «О регулировании градостроительной деятельности» № 3038-VI от 17 февраля 2011 года — действует «общая» процедура оформления домов с общей площадью, превышающей 300 квадратных метров. Так же и в этом случае не важно, провели Вы реконструкцию дома самовольно после 05 августа 1992 года или только планируете, процедура оформления будет одна и та же.

Процедура оформления:

Этап 1
Разработка топографической съемки геодезистом
(для Киева и некоторых районов Киевской области), или получение выкопировки из генерального плана территории в органах местной власти, или в отделе районной архитектуры (для Киевской области). Начать оформление необходимо с разработки геодезистом топографической съемки. Это документ, в котором отображен план местности с полной информацией о ней, указанием расстояний между расположенными на ней объектами и границами земельного участка. Топографическая съемка или выкопировка из генерального плана подаются вместе с эскизом намерений строительства в отдел районной архитектуры (если объект находиться в Киевской области), или в Департамент градостроительства и архитектуры г. Киева (если объект находиться в Киеве), для дальнейшего получения строительного паспорта.

Этап 2
Разработка градостроительного расчета архитектором.
Расчет отображает технико- экономические показатели запланированного строительства и условия увязки его с существующей застройкой с соблюдением строительных норм и другие параметры. Градостроительный расчет необходим для рассмотрения отделом архитектуры вопроса выдачи градостроительных условий и ограничений.

Этап 3
Получение градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка в отделе архитектуры.
Градостроительные условия и ограничения — документ, который содержит в себе комплекс требований к проектированию и строительству относительно этажности и плотности застройки земельного участка, отступов домов и сооружений от красных линий, границ земельного участка и другие требования к объектам строительства. Выдает этот документ местный орган архитектуры на строительство жилых частных домов более 300 кв.м. и нежилых коммерческих объектов, независимо от площади и других параметров. Получение градостроительных условий ограничений — обязательное условие для дальнейшего получения разрешения на строительство.

Этап 4
Разработка проекта архитектора.
Строительство домов с общей площадью превышающей 300 кв.м, проводится на основании разработанного архитектором проекта. Это документация, содержащая архитектурные решения в объеме, необходимом для разработки документации для строительства объектов, в проектировании которых необходимо участия архитектора. Согласно «Порядка разработки проектной документации на строительство объектов», утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 45 от 16 мая 2011 года.

Этап 5
Получение документов об авторском и техническом надзоре.
Вместе с проектом архитектора, понадобятся и документы об авторском и техническом надзоре. Это приказ на ответственного за проведение авторского надзора (архитектора), а также договор, копия сертификата инженера и приказ на ответственного инженера за проведение технического надзора.

Этап 6

Регистрация уведомления о начале строительных работ в архитектурно-строительной инспекции.
Зарегистрированное уведомление является разрешением на строительство. Для проведения регистрации его необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно- строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. После рассмотрения уведомления, ему присваивается серия и номер, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

Этап 7
Разработка технического паспорта сертифицированным инженером.
Технический паспорт — это документ, в котором отображается планировка, площадь объекта, этажность, дата постройки, а также его технические характеристики. Его задача — отобразить физическое состояние объекта в документальном виде, для дальнейшего оформления права собственности. До 01 января 2013 года, техническую инвентаризацию проводило только Бюро технической инвентаризации, но на сегодняшний день, провести замеры дома и разработать технический паспорт может организация, у которой в штате сотрудников есть сертифицированный инженер.

 

Этап 8
Заключение договора о долевом участии в строительстве от Департамента экономики и инвестирования при местной администрации.

При строительстве дома с общей площадью превышающей 300 кв.м, необходимо оплачивать налог – долевое участие в инфраструктуру города или села в размере 4% от стоимости строительства.

Этап 9
Регистрация декларации о вводе объекта в эксплуатацию в архитектурно-строительной инспекции.
Зарегистрированная декларация является документом, который подтверждает ввод в эксплуатацию Вашего дома. Для проведения регистрации ее необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. Согласно изменениям, утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины № 409 от 07 июня 2017 года «О внесении изменений к порядку, утвержденному постановлением Кабинета Министров Украины от 13 апреля 2011 года № 461» — декларация о готовности объекта к эксплуатации больше не выдаётся с проставлением печати архитектурно строительной инспекцией, а вносится в электронный реестр разрешительных документов. После рассмотрения Вашей декларации, проводится ее регистрации с присвоением серии и номера, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

Этап 10
Регистрация права собственности на дом в Государственном реестре прав на недвижимое имущество
с получением выписки из реестра.
Регистрация права собственности означает, что Ваш дом зарегистрирован на Ваше имя, а выписка из реестра отобразит информацию об этом. Регистрацию права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество проводит государственный регистратор или нотариус.

 

 

 Необходимые Документы

  1. Проект Строительства (При Наличии).
  2. Документ о Праве Собственности на Земельный Участок.
  3. Документ о Праве Собственности на Дом.
  4. Технический Паспорт (При Наличии).
  5. Паспорт и Идентификационный Код Собственника.

Стоимость и Сроки:
  Индивидуально ; от 3 Месяцев.

 

 

  1. Реконструкция нежилых зданий СС1 класса ответственности (магазины, складские и офисные здания и т.д.).

    Все объекты строительства делятся на классы ответственности: СС1 — незначительные последствия, СС2 — средние последствия, СС3 — значительные последствия. Класс ответственности определяет сложность объекта и процедуру его оформления. Сами классы ответственности устанавливает архитектор.
    Объекты СС1 класса ответственности — (Незначительные последствия). К таким объектам относятся: жилые дома до четырех этажей, а также объекты с уровнем возможной опасности для здоровья и жизни 50 человек, которые пребывают постоянно на данном объекте, или 100 человек, если они пребывают периодически на объекте.

Процедура оформления:

Этап 1
Разработка топографической съемки геодезистом
(для Киева и некоторых районов Киевской области), или получение выкопировки из генерального плана территории в органах местной власти, или в отделе районной архитектуры (для Киевской области).
Начать оформление необходимо с разработки геодезистом топографической съемки. Это документ, в котором отображен план местности с полной информацией о ней, указанием расстояний между расположенными на ней объектами и границами земельного участка. Топографическая съемка подается вместе с градостроительным расчетом в отдел районной архитектуры (если объект находиться в Киевской области) или в Департамент градостроительства и архитектуры г. Киева (если объект находиться в Киеве), для дальнейшего получения градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка.

Этап 2
Разработка градостроительного расчета архитектором.
Расчет отображает технико- экономические показатели запланированного строительства и условия увязки его с существующей застройкой с соблюдением строительных норм и другие параметры. Градостроительный расчет необходим для рассмотрения отделом архитектуры вопроса выдачи градостроительных условий и ограничений.

Этап 3
Получение градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка в отделе архитектуры.
Градостроительные условия и ограничения — документ, который содержит в себе комплекс требований к проектированию и строительству относительно этажности и плотности застройки земельного участка, отступов домов и сооружений от красных линий, границ земельного участка и другие требования к объектам строительства. Выдает этот документ местный орган архитектуры на строительство жилых частных домов более 300 кв.м. и нежилых коммерческих объектов, независимо от площади и других параметров. Получение градостроительных условий ограничений — обязательное условие для дальнейшего получения разрешения на строительство.

Этап 4
Разработка проекта архитектора.
Строительство домов с общей площадью превышающей 300 кв.м, проводится на основании разработанного архитектором проекта. Это документация, содержащая архитектурные решения в объеме, необходимом для разработки документации для строительства объектов, в проектировании которых необходимо участия архитектора. Согласно «Порядка разработки проектной документации на строительство объектов», утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 45 от 16 мая 2011 года.

Этап 5
Получение документов об авторском и техническом надзоре.
Вместе с проектом архитектора, понадобятся и документы об авторском и техническом надзоре. Это приказ на ответственного за проведение авторского надзора (архитектора), а также договор, копия сертификата инженера и приказ на ответственного инженера за проведение технического надзора.

Этап 6
Регистрация уведомления о начале строительных работ в архитектурно-строительной инспекции.
Зарегистрированное уведомление является разрешением на строительство. Для проведения регистрации его необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно- строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. После рассмотрения уведомления, ему присваивается серия и номер, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

Этап 7
Разработка технического паспорта сертифицированным инженером.
Технический паспорт — это документ, в котором отображается планировка, площадь объекта, этажность, дата постройки, а также его технические характеристики. Его задача — отобразить физическое состояние объекта в документальном виде, для дальнейшего оформления права собственности. До 01 января 2013 года, техническую инвентаризацию проводило только Бюро технической инвентаризации, но на сегодняшний день, провести замеры дома и разработать технический паспорт может организация, у которой в штате сотрудников есть сертифицированный инженер.

 

Этап 8
Заключение договора о долевом участии в строительстве от Департамента экономики и инвестирования при местной администрации.
При строительстве дома с общей площадью превышающей 300 кв.м, необходимо оплачивать налог – долевое участие в инфраструктуру города или села в размере 4% от стоимости строительства.

Этап 9
Регистрация декларации о вводе объекта в эксплуатацию в архитектурно-строительной инспекции.
Зарегистрированная декларация является документом, который подтверждает ввод в эксплуатацию Вашего дома. Для проведения регистрации ее необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. Согласно изменениям, утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины № 409 от 07 июня 2017 года «О внесении изменений к порядку, утвержденному постановлением Кабинета Министров Украины от 13 апреля 2011 года № 461» — декларация о готовности объекта к эксплуатации больше не выдаётся с проставлением печати архитектурно строительной инспекцией, а вносится в электронный реестр разрешительных документов. После рассмотрения Вашей декларации, проводится ее регистрации с присвоением серии и номера, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

Этап 10
Регистрация права собственности на дом в Государственном реестре прав на недвижимое имущество
с получением выписки из реестра.
Регистрация права собственности означает, что Ваш дом зарегистрирован на Ваше имя, а выписка из реестра отобразит информацию об этом. Регистрацию права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество проводит государственный регистратор или нотариус.

 

 

 Необходимые Документы

  1. Проект Строительства (При Наличии).
  2. Документ о Праве Собственности на Земельный Участок.
  3. Документ о Праве Собственности на Объект Реконструкции.
  4. Технический Паспорт (При Наличии).
  5. Документы Собственника (Паспорт и Идентификационный Код Физлица, или Учредительные Документы Юрлица).

Стоимость и Сроки:
  Индивидуально ; от 3 Месяцев.

 

 

 

  1. Реконструкция нежилых зданий СС2 и СС3 класса ответственности
    (промышленные, жилые и нежилые здания, объекты повышенной опасности и т.д.).

    Объекты СС2 класса ответственности (Средние последствия). К таким объектам относятся: объекты промышленности, объекты гидро- и теплоэнергетики, мощностью не меньше 1 млн. кВт., распределительные системы электросетей высокого напряжения, емкости для нефти и нефтепродуктов, дороги и автомагистрали, взлётные полосы, мосты и тоннели протяженностью менее 1000 м, канатные дороги, вокзалы, аэровокзалы, вертолетные станции, магистральные трубопроводы, большие отели и общежития, объекты водопровода и канализации промышленных предприятий и населенных пунктов, строения зрелищных и спортивных предприятий, предприятий торговли, предприятий общественного питания, службы быта, учреждения охраны здоровья, здания и строения центральных складов для обеспечения жизненных потребностей населения, склады особенно ценного оборудования и материалов, военные склады, жилые, общественные или многофункциональные здания высотой до 100 м.

    Объекты СС3 класса ответственности (Значительные последствия). К таким объектам относятся: памятники культурного наследия, объекты повышенной опасности, жилые дома, превышающие 100 метров, строения с уровнем возможной опасности для людей свыше 400 человек, которые постоянно пребывают на объекте.

     

Процедура оформления:

Этап 1
Разработка топографической съемки геодезистом
(для Киева и некоторых районов Киевской области), или получение выкопировки из генерального плана территории в органах местной власти, или в отделе районной архитектуры (для Киевской области).
Начать оформление необходимо с разработки геодезистом топографической съемки. Это документ, в котором отображен план местности с полной информацией о ней, указанием расстояний между расположенными на ней объектами и границами земельного участка. Топографическая съемка или выкопировка из генерального плана подаются вместе с эскизом намерений строительства в отдел районной архитектуры (если объект находиться в Киевской области), или в Департамент градостроительства и архитектуры г. Киева (если объект находиться в Киеве), для дальнейшего получения строительного паспорта.

Этап 2
Разработка градостроительного расчета архитектором.
Расчет отображает технико- экономические показатели запланированного строительства и условия увязки его с существующей застройкой с соблюдением строительных норм и другие параметры. Градостроительный расчет необходим для рассмотрения отделом архитектуры вопроса выдачи градостроительных условий и ограничений.

Этап 3
Получение градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка в отделе архитектуры.
Градостроительные условия и ограничения — документ, который содержит в себе комплекс требований к проектированию и строительству относительно этажности и плотности застройки земельного участка, отступов домов и сооружений от красных линий, границ земельного участка и другие требования к объектам строительства. Выдает этот документ местный орган архитектуры на строительство жилых частных домов более 300 кв.м. и нежилых коммерческих объектов, независимо от площади и других параметров. Получение градостроительных условий ограничений — обязательное условие для дальнейшего получения разрешения на строительство.

Этап 4
Разработка проекта архитектора.
Строительство домов с общей площадью превышающей 300 кв.м, проводится на основании разработанного архитектором проекта. Это документация, содержащая архитектурные решения в объеме, необходимом для разработки документации для строительства объектов, в проектировании которых необходимо участия архитектора. Согласно «Порядка разработки проектной документации на строительство объектов», утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 45 от 16 мая 2011 года.

Этап 5
Прохождение экспертизы проекта в специализированной экспертной организации.
Разработанный архитектором проект, подлежит прохождению экспертизы, предусмотренной для строительства объектов СС2 и СС3 класса ответственности и пристроек к ним. Экспертиза проекта — подтверждает, что запланированный объект соответствует строительным нормам.

Этап 6
Получение документов об авторском и техническом надзоре.
Вместе с проектом архитектора, понадобятся и документы об авторском и техническом надзоре. Это приказ на ответственного за проведение авторского надзора (архитектора), а также договор, копия сертификата инженера и приказ на ответственного инженера за проведение технического надзора.

Этап 7
Получение документов генерального подрядчика.
Генеральный подрядчик — это компания которая выполняет строительные работы и отвечает за качество их проведения. К документам генерального подряда относятся — договор, копия строительной лицензии и приказ на ответственного за проведение строительных работ.

 

Этап 8
Получение разрешения на начало строительных работ в архитектурно-строительной инспекции.
Зарегистрированное разрешение является документом, который дает право законным образом проводить строительные работы. Для проведения его регистрации, необходимо заполнить и подать пакет документов в Государственную архитектурно- строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. После их рассмотрения, выдается разрешение на начало строительных работ, ему присваивается серия и номер, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

Этап 9
Разработка технического паспорта сертифицированным инженером.
Технический паспорт — это документ, в котором отображается планировка, площадь объекта, этажность, дата постройки, а также его технические характеристики. Его задача — отобразить физическое состояние объекта в документальном виде, для дальнейшего оформления права собственности. До 01 января 2013 года, техническую инвентаризацию проводило только Бюро технической инвентаризации, но на сегодняшний день, провести замеры дома и разработать технический паспорт может организация, у которой в штате сотрудников есть сертифицированный инженер.

Этап 10
Заключение договора о долевом участии в строительстве от Департамента экономики и инвестирования при местной администрации.
При строительстве объектов СС2 и СС3 класса ответственности и пристроек к ним, необходимо оплачивать налог – долевое участие в инфраструктуру города или села в размере 10% от стоимости строительства. Согласно Закону Украины «О регулировании градостроительной деятельности» № 3038-VI от 17 февраля 2011 года.

Этап 11
Получение сертификата о вводе объекта в эксплуатацию в архитектурно-строительной инспекции.
Для проведения регистрации и получения сертификата, необходимо подать пакет документов в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. Выданный сертификат можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

Этап 12

Регистрация права собственности на объект в Государственном реестре прав на недвижимое имущество
с получением выписки из реестра.
Регистрация права собственности означает, что Ваш объект зарегистрирован на Ваше имя, а выписка из реестра отобразит информацию об этом. Регистрацию права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество проводит государственный регистратор или нотариус.

 

 

 

 Необходимые Документы

  1. Проект Строительства (При Наличии).
  2. Документ о Праве Собственности на Земельный Участок.
  3. Документ о Праве Собственности на Объект Реконструкции.
  4. Документы Собственника (Паспорт и Идентификационный Код Физлица, или Учредительные Документы Юрлица).

Стоимость и Сроки:
  Индивидуально ; от 6 Месяцев.

 

 

Оформление Гаража.

Есть несколько процедур оформления (для жилых, дачных и садовых домов они не отличаются), для того чтобы понять какая подходит для Вашего дома, нужно определить к какому из нижеуказанных вариантов он относится:

  1. Гараж на участке рядом с жилым или садовым домом.

    Согласно Закону Украины «О регулировании градостроительной деятельности» № 3038-VI от 17 февраля 2011 года – действует «общая» процедура оформления строительства объектов недвижимости, к которым относится и гараж. Оформление такого гаража, проводится в виде хозяйственной постройки к дому.

Процедура оформления:

Этап 1
Разработка топографической съемки геодезистом (для Киева и некоторых районов Киевской области), или получение выкопировки из генерального плана территории в органах местной власти, или в отделе районной архитектуры (для Киевской области).
Начать оформление необходимо с разработки геодезистом топографической съемки. Это документ, в котором отображен план местности с полной информацией о ней, указанием расстояний между расположенными на ней объектами и границами земельного участка. Топографическая съемка или выкопировка из генерального плана подаются вместе с эскизом намерений строительства в отдел районной архитектуры (если объект находиться в Киевской области), или в Департамент градостроительства и архитектуры г. Киева (если объект находиться в Киеве), для дальнейшего получения строительного паспорта.

Этап 2
Разработка эскиза намерений строительства.
Задача эскиза — отображать запланированное строительство, с указанием посадки объекта на участке, поэтажных планов и внешнего вида фасада, для его дальнейшего рассмотрения в отделе архитектуры и получения строительного паспорта. Эскиз разрабатывается архитектором или самостоятельно.

Этап 3
Получение строительного паспорта в отделе архитектуры.
Строительный паспорт — определяет комплекс градостроительных и архитектурных требований к размещению и строительству дома. Его выдача означает, что запланированный дом соответствует строительным нормам. Он необходим для заполнения исходящих данных в уведомление на начало строительных работ.

Этап 4
Регистрация уведомления о начале строительных работ в архитектурно-строительной инспекции.
Зарегистрированное уведомление является разрешением на строительство. Для проведения регистрации его необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно- строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. После рассмотрения уведомления, ему присваивается серия и номер, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

Этап 5
Разработка технического паспорта сертифицированным инженером.
Технический паспорт — это документ, в котором отображается планировка, площадь объекта, этажность, дата постройки, а также его технические характеристики. Его задача — отобразить физическое состояние объекта в документальном виде, для дальнейшего оформления права собственности. До 01 января 2013 года, техническую инвентаризацию проводило только Бюро технической инвентаризации, но на сегодняшний день, провести замеры дома и разработать технический паспорт может организация, у которой в штате сотрудников есть сертифицированный инженер.

Этап 6
Регистрация декларации о вводе объекта в эксплуатацию в архитектурно — строительной инспекции.
Зарегистрированная декларация является документом, который подтверждает ввод в эксплуатацию Вашего дома.

Этап 7
Регистрация права собственности на объект в Государственном реестре прав на недвижимое имущество
с получением выписки из реестра.
Регистрация права собственности означает, что Ваш объект зарегистрирован на Ваше имя, а выписка из реестра отобразит информацию об этом. Регистрацию права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество проводит государственный регистратор или нотариус.

 

 Необходимые Документы

  1. Эскизы Намерений Строительства (при Наличии).
  2. Документ о Праве Собственности на Земельный Участок.
  3. Технический Паспорт (При Наличии).
  4. Паспорт и Идентификационный Код Собственника.

Стоимость и Сроки:
  от 32,000грн ; от 2 Месяцев.

 

 

 

 

  1. Гараж Построенный в Гаражном Кооперативе.

    Согласно Постановления Кабинета Министров Украины «О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их обременений» № 1127 от 25 декабря 2015 года — не требует ввода в эксплуатацию, поскольку не считается объектом самовольного строительства и сразу подлежит регистрации права собственности.

Процедура оформления:

Этап 1
Получение справки о членстве в гаражном кооперативе.
Необходимо обратится в гаражный кооператив и получить справку о членстве в кооперативе, с указанием года постройки гаража, а также информацией о полной выплате долевого участия в строительстве гаража. Данный гаражный кооператив должен быть зарегистрирован в реестре юридический лиц. Если в рамках гаражного кооператива регистрация права собственности проводится впервые, дополнительно необходимо получить заверенные гаражным кооперативом копии документов на землю (договор аренды, решение о выделении земельного участка в пользование и т.д), а также копию устава кооператива.

Этап 2
Разработка технического паспорта сертифицированным инженером.
Технический паспорт — это документ, в котором отображается планировка, площадь объекта, этажность, дата постройки, а также его технические характеристики. Его задача — отобразить физическое состояние объекта в документальном виде, для дальнейшего оформления права собственности. До 01 января 2013 года, техническую инвентаризацию проводило только Бюро технической инвентаризации, но на сегодняшний день, провести замеры дома и разработать технический паспорт может организация, у которой в штате сотрудников есть сертифицированный инженер.

Этап 3
Регистрация права собственности на гараж в Государственном реестре прав на недвижимое имущество
с получением выписки из реестра.
Регистрация права собственности означает, что Ваш гараж зарегистрирован на Ваше имя, а выписка из реестра отобразит информацию об этом. Регистрацию права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество проводит государственный регистратор или нотариус.

 

 Необходимые Документы

  1. Справка о Членстве в Гаражном Кооперативе с Указанием Года Постройки Гаража,
        а также Информацией о Полной Выплате Долевого Участия в Строительстве Гаража.
  2. Заверенные Гаражным Кооперативом Копии Документов на Землю
       (Договор Аренды, Решение о Выделении Земельного Участка в Пользование и т.д.) (При Наличии).
  3. Технический Паспорт (При Наличии).
  4. Паспорт и Идентификационный Код Собственника.

Стоимость и Сроки:
  от 6,000грн ; от 14 дней.

 

 

 

  1. Реконструкция квартиры с присоединением мансарды или чердака.

    Согласно Закону Украины «О регулировании градостроительной деятельности» № 3038-VI от 17 февраля 2011 года — действует «общая» процедура оформления реконструкции.

Процедура оформления:

Этап 1
Получение разрешения.
Разрешение в виде протокола собрания совладельцев многоквартирного дома от всех собственников квартир в доме, а также согласование с балансодержателем многоквартирного дома (ОСББ, ЖЕК) — на выделение мест общего пользования в собственность с присоединением к квартире. Согласно Закону Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» № 417-VIII от 14 мая 2015 года, собрание совладельцев дома может принимать решение по вопросам управления многоквартирным домом, в том числе и распоряжение общим имуществом дома, установление, изменение и отмену пользования таким имуществом. К общему имуществу дома относятся и места общего пользования, а именно — колясочные, чердаки, подвалы, шахты и машинные отделения лифтов, вентиляционные камеры и другие технические и подсобные помещения.

Этап 2
Разработка градостроительного расчета архитектором.
Расчет отображает технико- экономические показатели запланированного строительства и условия увязки его с существующей застройкой с соблюдением строительных норм и другие параметры. Градостроительный расчет необходим для рассмотрения отделом архитектуры вопроса выдачи градостроительных условий и ограничений.

Этап 3
Получение градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка в отделе архитектуры.
Градостроительные условия и ограничения — документ, который содержит в себе комплекс требований к проектированию и строительству относительно этажности и плотности застройки земельного участка, отступов домов и сооружений от красных линий, границ земельного участка и другие требования к объектам строительства. Выдает этот документ местный орган архитектуры. Получение градостроительных условий ограничений — обязательное условие для дальнейшего получения разрешения на строительство. Согласно Закону Украины «О регулировании градостроительной деятельности» № 3038-VI от 17 февраля 2011 года.

Этап 4
Разработка проекта архитектора.
Реконструкция квартиры с присоединением мансарды или чердака, проводится на основании разработанного архитектором проекта. Это документация, содержащая архитектурные решения в объеме, необходимом для разработки документации для строительства объектов, в проектировании которых необходимо участия архитектора.

Этап 5
Получение документов об авторском и техническом надзоре.
Вместе с проектом архитектора, понадобятся и документы об авторском и техническом надзоре. Это приказ на ответственного за проведение авторского надзора (архитектора), а также договор, копия сертификата инженера и приказ на ответственного инженера за проведение технического надзора.

Этап 6
Регистрация уведомления о начале строительных работ в архитектурно-строительной инспекции.
Зарегистрированное уведомление является разрешением на строительство. Для проведения регистрации его необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно- строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. После рассмотрения уведомления, ему присваивается серия и номер, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

Этап 7
Разработка технического паспорта сертифицированным инженером.
Технический паспорт — это документ, в котором отображается планировка, площадь объекта, этажность, дата постройки, а также его технические характеристики. Его задача — отобразить физическое состояние объекта в документальном виде, для дальнейшего оформления права собственности. До 01 января 2013 года, техническую инвентаризацию проводило только Бюро технической инвентаризации, но на сегодняшний день, провести замеры дома и разработать технический паспорт может организация, у которой в штате сотрудников есть сертифицированный инженер.

Этап 8
Заключение договора о долевом участии в строительстве от Департамента экономики и инвестирования при местной администрации.
При реконструкции квартиры с присоединением мансарды или чердака, необходимо оплачивать налог – долевое участие в инфраструктуру города или села в размере 4% от стоимости строительства.

Этап 9
Регистрация декларации о вводе объекта в эксплуатацию в архитектурно- строительной инспекции.
Зарегистрированная декларация является документом, который подтверждает ввод в эксплуатацию Вашего объекта. Для проведения регистрации ее необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно- строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. После рассмотрения Вашей декларации, проводится ее регистрации с присвоением серии и номера, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

Этап 10

Регистрация права собственности на объект в Государственном реестре прав на недвижимое имущество
с получением выписки из реестра.
Регистрация права собственности означает, что объект зарегистрирован на Ваше имя, а выписка из реестра отобразит информацию об этом. Регистрацию права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество проводит государственный регистратор или нотариус.

 Необходимые Документы

  1. Проект Строительства (При Наличии).
  2. Протокол Собрания Совладельцев Многоквартирного Дома (При Наличии).
  3. Документ о Праве Собственности на Квартиру.
  4. Технический Паспорт (При Наличии).
  5. Паспорт и Идентификационный Код Собственника.

Стоимость и Сроки:
  Индивидуально ; от 3 Месяцев.

 

 

 

 

  1. Реконструкция дома с общей площадью до 300 квадратных метров.

    Согласно Закону Украины «О регулировании градостроительной деятельности» № 3038-VI от 17 февраля 2011 года — действует «общая» процедура оформления домов с общей площадью до 300 квадратных метров), т.е. не важно, провели Вы реконструкцию дома самовольно после 09 апреля 2015 года или только планируете, процедура оформления будет одна и та же.

Процедура оформления:

Этап 1
Разработка топографической съемки геодезистом
(для Киева и некоторых районов Киевской области), или получение выкопировки из генерального плана территории в органах местной власти, или в отделе районной архитектуры (для Киевской области). Начать оформление необходимо с разработки геодезистом топографической съемки. Это документ, в котором отображен план местности с полной информацией о ней, указанием расстояний между расположенными на ней объектами и границами земельного участка. Топографическая съемка или выкопировка из генерального плана подаются вместе с эскизом намерений строительства в отдел районной архитектуры (если объект находиться в Киевской области), или в Департамент градостроительства и архитектуры г. Киева (если объект находиться в Киеве), для дальнейшего получения строительного паспорта.

Этап 2

Разработка эскиза намерений строительства.
Задача эскиза — отображать запланированное строительство, с указанием посадки дома на участке, поэтажных планов и внешнего вида фасада, для его дальнейшего рассмотрения в отделе архитектуры и получения строительного паспорта. Эскиз разрабатывается архитектором или самостоятельно.

Этап 3
Получение строительного паспорта в отделе архитектуры.
Строительный паспорт — определяет комплекс градостроительных и архитектурных требований к размещению и строительству дома. Его выдача означает, что запланированный дом соответствует строительным нормам. Он необходим для заполнения исходящих данных в уведомление на начало строительных работ.

Этап 4
Регистрация уведомления о начале строительных работ в архитектурно-строительной инспекции.
Зарегистрированное уведомление является разрешением на строительство. Для проведения регистрации его необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно- строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. После рассмотрения уведомления, ему присваивается серия и номер, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

Этап 5
Разработка технического паспорта сертифицированным инженером.
Технический паспорт — это документ, в котором отображается планировка, площадь объекта, этажность, дата постройки, а также его технические характеристики. Его задача — отобразить физическое состояние объекта в документальном виде, для дальнейшего оформления права собственности. До 01 января 2013 года, техническую инвентаризацию проводило только Бюро технической инвентаризации, но на сегодняшний день, провести замеры дома и разработать технический паспорт может организация, у которой в штате сотрудников есть сертифицированный инженер.

Этап 6
Регистрация декларации о вводе объекта в эксплуатацию в архитектурно- строительной инспекции.
Зарегистрированная декларация является документом, который подтверждает ввод в эксплуатацию Вашего дома. Для проведения регистрации ее необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно- строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. После рассмотрения Вашей декларации, проводится ее регистрации с присвоением серии и номера, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

Этап 7
Регистрация права собственности на дом в Государственном реестре прав на недвижимое имущество
с получением выписки из реестра.
Регистрация права собственности означает, что Ваш дом зарегистрирован на Ваше имя, а выписка из реестра отобразит информацию об этом. Регистрацию права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество проводит государственный регистратор или нотариус. 

 

 Необходимые Документы

  1. Эскиз Намерений Строительства Строительства (При Наличии).
  2. Документ о Праве Собственности на Земельный Участок.
  3. Документ о Праве Собственности на Дом.
  4. Технический Паспорт (При Наличии).
  5. Паспорт и Идентификационный Код Собственника.

Стоимость и Сроки:
  от 32,000грн ; от 1 Месяцев.

 

 

  1. Реконструкция дома с общей площадью, превышающей 300 квадратных метров.

    Согласно Закону Украины «О регулировании градостроительной деятельности» № 3038-VI от 17 февраля 2011 года — действует «общая» процедура оформления домов с общей площадью, превышающей 300 квадратных метров. Так же и в этом случае не важно, провели Вы реконструкцию дома самовольно после 05 августа 1992 года или только планируете, процедура оформления будет одна и та же.

Процедура оформления:

Этап 1
Разработка топографической съемки геодезистом
(для Киева и некоторых районов Киевской области), или получение выкопировки из генерального плана территории в органах местной власти, или в отделе районной архитектуры (для Киевской области). Начать оформление необходимо с разработки геодезистом топографической съемки. Это документ, в котором отображен план местности с полной информацией о ней, указанием расстояний между расположенными на ней объектами и границами земельного участка. Топографическая съемка или выкопировка из генерального плана подаются вместе с эскизом намерений строительства в отдел районной архитектуры (если объект находиться в Киевской области), или в Департамент градостроительства и архитектуры г. Киева (если объект находиться в Киеве), для дальнейшего получения строительного паспорта.

Этап 2
Разработка градостроительного расчета архитектором.
Расчет отображает технико- экономические показатели запланированного строительства и условия увязки его с существующей застройкой с соблюдением строительных норм и другие параметры. Градостроительный расчет необходим для рассмотрения отделом архитектуры вопроса выдачи градостроительных условий и ограничений.

Этап 3
Получение градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка в отделе архитектуры.
Градостроительные условия и ограничения — документ, который содержит в себе комплекс требований к проектированию и строительству относительно этажности и плотности застройки земельного участка, отступов домов и сооружений от красных линий, границ земельного участка и другие требования к объектам строительства. Выдает этот документ местный орган архитектуры на строительство жилых частных домов более 300 кв.м. и нежилых коммерческих объектов, независимо от площади и других параметров. Получение градостроительных условий ограничений — обязательное условие для дальнейшего получения разрешения на строительство.

Этап 4
Разработка проекта архитектора.
Строительство домов с общей площадью превышающей 300 кв.м, проводится на основании разработанного архитектором проекта. Это документация, содержащая архитектурные решения в объеме, необходимом для разработки документации для строительства объектов, в проектировании которых необходимо участия архитектора. Согласно «Порядка разработки проектной документации на строительство объектов», утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 45 от 16 мая 2011 года.

Этап 5
Получение документов об авторском и техническом надзоре.
Вместе с проектом архитектора, понадобятся и документы об авторском и техническом надзоре. Это приказ на ответственного за проведение авторского надзора (архитектора), а также договор, копия сертификата инженера и приказ на ответственного инженера за проведение технического надзора.

Этап 6

Регистрация уведомления о начале строительных работ в архитектурно-строительной инспекции.
Зарегистрированное уведомление является разрешением на строительство. Для проведения регистрации его необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно- строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. После рассмотрения уведомления, ему присваивается серия и номер, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

Этап 7
Разработка технического паспорта сертифицированным инженером.
Технический паспорт — это документ, в котором отображается планировка, площадь объекта, этажность, дата постройки, а также его технические характеристики. Его задача — отобразить физическое состояние объекта в документальном виде, для дальнейшего оформления права собственности. До 01 января 2013 года, техническую инвентаризацию проводило только Бюро технической инвентаризации, но на сегодняшний день, провести замеры дома и разработать технический паспорт может организация, у которой в штате сотрудников есть сертифицированный инженер.

 

Этап 8
Заключение договора о долевом участии в строительстве от Департамента экономики и инвестирования при местной администрации.

При строительстве дома с общей площадью превышающей 300 кв.м, необходимо оплачивать налог – долевое участие в инфраструктуру города или села в размере 4% от стоимости строительства.

Этап 9
Регистрация декларации о вводе объекта в эксплуатацию в архитектурно-строительной инспекции.
Зарегистрированная декларация является документом, который подтверждает ввод в эксплуатацию Вашего дома. Для проведения регистрации ее необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. Согласно изменениям, утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины № 409 от 07 июня 2017 года «О внесении изменений к порядку, утвержденному постановлением Кабинета Министров Украины от 13 апреля 2011 года № 461» — декларация о готовности объекта к эксплуатации больше не выдаётся с проставлением печати архитектурно строительной инспекцией, а вносится в электронный реестр разрешительных документов. После рассмотрения Вашей декларации, проводится ее регистрации с присвоением серии и номера, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

Этап 10
Регистрация права собственности на дом в Государственном реестре прав на недвижимое имущество
с получением выписки из реестра.
Регистрация права собственности означает, что Ваш дом зарегистрирован на Ваше имя, а выписка из реестра отобразит информацию об этом. Регистрацию права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество проводит государственный регистратор или нотариус.

 

 

 Необходимые Документы

  1. Проект Строительства (При Наличии).
  2. Документ о Праве Собственности на Земельный Участок.
  3. Документ о Праве Собственности на Дом.
  4. Технический Паспорт (При Наличии).
  5. Паспорт и Идентификационный Код Собственника.

Стоимость и Сроки:
  Индивидуально ; от 3 Месяцев.

 

 

  1. Реконструкция нежилых зданий СС1 класса ответственности (магазины, складские и офисные здания и т.д.).

    Все объекты строительства делятся на классы ответственности: СС1 — незначительные последствия, СС2 — средние последствия, СС3 — значительные последствия. Класс ответственности определяет сложность объекта и процедуру его оформления. Сами классы ответственности устанавливает архитектор.
    Объекты СС1 класса ответственности — (Незначительные последствия). К таким объектам относятся: жилые дома до четырех этажей, а также объекты с уровнем возможной опасности для здоровья и жизни 50 человек, которые пребывают постоянно на данном объекте, или 100 человек, если они пребывают периодически на объекте.

Процедура оформления:

Этап 1
Разработка топографической съемки геодезистом
(для Киева и некоторых районов Киевской области), или получение выкопировки из генерального плана территории в органах местной власти, или в отделе районной архитектуры (для Киевской области).
Начать оформление необходимо с разработки геодезистом топографической съемки. Это документ, в котором отображен план местности с полной информацией о ней, указанием расстояний между расположенными на ней объектами и границами земельного участка. Топографическая съемка подается вместе с градостроительным расчетом в отдел районной архитектуры (если объект находиться в Киевской области) или в Департамент градостроительства и архитектуры г. Киева (если объект находиться в Киеве), для дальнейшего получения градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка.

Этап 2
Разработка градостроительного расчета архитектором.
Расчет отображает технико- экономические показатели запланированного строительства и условия увязки его с существующей застройкой с соблюдением строительных норм и другие параметры. Градостроительный расчет необходим для рассмотрения отделом архитектуры вопроса выдачи градостроительных условий и ограничений.

Этап 3
Получение градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка в отделе архитектуры.
Градостроительные условия и ограничения — документ, который содержит в себе комплекс требований к проектированию и строительству относительно этажности и плотности застройки земельного участка, отступов домов и сооружений от красных линий, границ земельного участка и другие требования к объектам строительства. Выдает этот документ местный орган архитектуры на строительство жилых частных домов более 300 кв.м. и нежилых коммерческих объектов, независимо от площади и других параметров. Получение градостроительных условий ограничений — обязательное условие для дальнейшего получения разрешения на строительство.

Этап 4
Разработка проекта архитектора.
Строительство домов с общей площадью превышающей 300 кв.м, проводится на основании разработанного архитектором проекта. Это документация, содержащая архитектурные решения в объеме, необходимом для разработки документации для строительства объектов, в проектировании которых необходимо участия архитектора. Согласно «Порядка разработки проектной документации на строительство объектов», утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 45 от 16 мая 2011 года.

Этап 5
Получение документов об авторском и техническом надзоре.
Вместе с проектом архитектора, понадобятся и документы об авторском и техническом надзоре. Это приказ на ответственного за проведение авторского надзора (архитектора), а также договор, копия сертификата инженера и приказ на ответственного инженера за проведение технического надзора.

Этап 6
Регистрация уведомления о начале строительных работ в архитектурно-строительной инспекции.
Зарегистрированное уведомление является разрешением на строительство. Для проведения регистрации его необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно- строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. После рассмотрения уведомления, ему присваивается серия и номер, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

Этап 7
Разработка технического паспорта сертифицированным инженером.
Технический паспорт — это документ, в котором отображается планировка, площадь объекта, этажность, дата постройки, а также его технические характеристики. Его задача — отобразить физическое состояние объекта в документальном виде, для дальнейшего оформления права собственности. До 01 января 2013 года, техническую инвентаризацию проводило только Бюро технической инвентаризации, но на сегодняшний день, провести замеры дома и разработать технический паспорт может организация, у которой в штате сотрудников есть сертифицированный инженер.

 

Этап 8
Заключение договора о долевом участии в строительстве от Департамента экономики и инвестирования при местной администрации.
При строительстве дома с общей площадью превышающей 300 кв.м, необходимо оплачивать налог – долевое участие в инфраструктуру города или села в размере 4% от стоимости строительства.

Этап 9
Регистрация декларации о вводе объекта в эксплуатацию в архитектурно-строительной инспекции.
Зарегистрированная декларация является документом, который подтверждает ввод в эксплуатацию Вашего дома. Для проведения регистрации ее необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. Согласно изменениям, утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины № 409 от 07 июня 2017 года «О внесении изменений к порядку, утвержденному постановлением Кабинета Министров Украины от 13 апреля 2011 года № 461» — декларация о готовности объекта к эксплуатации больше не выдаётся с проставлением печати архитектурно строительной инспекцией, а вносится в электронный реестр разрешительных документов. После рассмотрения Вашей декларации, проводится ее регистрации с присвоением серии и номера, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

Этап 10
Регистрация права собственности на дом в Государственном реестре прав на недвижимое имущество
с получением выписки из реестра.
Регистрация права собственности означает, что Ваш дом зарегистрирован на Ваше имя, а выписка из реестра отобразит информацию об этом. Регистрацию права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество проводит государственный регистратор или нотариус.

 

 

 Необходимые Документы

  1. Проект Строительства (При Наличии).
  2. Документ о Праве Собственности на Земельный Участок.
  3. Документ о Праве Собственности на Объект Реконструкции.
  4. Технический Паспорт (При Наличии).
  5. Документы Собственника (Паспорт и Идентификационный Код Физлица, или Учредительные Документы Юрлица).

Стоимость и Сроки:
  Индивидуально ; от 3 Месяцев.

 

 

 

  1. Реконструкция нежилых зданий СС2 и СС3 класса ответственности
    (промышленные, жилые и нежилые здания, объекты повышенной опасности и т.д.).

    Объекты СС2 класса ответственности (Средние последствия). К таким объектам относятся: объекты промышленности, объекты гидро- и теплоэнергетики, мощностью не меньше 1 млн. кВт., распределительные системы электросетей высокого напряжения, емкости для нефти и нефтепродуктов, дороги и автомагистрали, взлётные полосы, мосты и тоннели протяженностью менее 1000 м, канатные дороги, вокзалы, аэровокзалы, вертолетные станции, магистральные трубопроводы, большие отели и общежития, объекты водопровода и канализации промышленных предприятий и населенных пунктов, строения зрелищных и спортивных предприятий, предприятий торговли, предприятий общественного питания, службы быта, учреждения охраны здоровья, здания и строения центральных складов для обеспечения жизненных потребностей населения, склады особенно ценного оборудования и материалов, военные склады, жилые, общественные или многофункциональные здания высотой до 100 м.

    Объекты СС3 класса ответственности (Значительные последствия). К таким объектам относятся: памятники культурного наследия, объекты повышенной опасности, жилые дома, превышающие 100 метров, строения с уровнем возможной опасности для людей свыше 400 человек, которые постоянно пребывают на объекте.

     

Процедура оформления:

Этап 1
Разработка топографической съемки геодезистом
(для Киева и некоторых районов Киевской области), или получение выкопировки из генерального плана территории в органах местной власти, или в отделе районной архитектуры (для Киевской области).
Начать оформление необходимо с разработки геодезистом топографической съемки. Это документ, в котором отображен план местности с полной информацией о ней, указанием расстояний между расположенными на ней объектами и границами земельного участка. Топографическая съемка или выкопировка из генерального плана подаются вместе с эскизом намерений строительства в отдел районной архитектуры (если объект находиться в Киевской области), или в Департамент градостроительства и архитектуры г. Киева (если объект находиться в Киеве), для дальнейшего получения строительного паспорта.

Этап 2
Разработка градостроительного расчета архитектором.
Расчет отображает технико- экономические показатели запланированного строительства и условия увязки его с существующей застройкой с соблюдением строительных норм и другие параметры. Градостроительный расчет необходим для рассмотрения отделом архитектуры вопроса выдачи градостроительных условий и ограничений.

Этап 3
Получение градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка в отделе архитектуры.
Градостроительные условия и ограничения — документ, который содержит в себе комплекс требований к проектированию и строительству относительно этажности и плотности застройки земельного участка, отступов домов и сооружений от красных линий, границ земельного участка и другие требования к объектам строительства. Выдает этот документ местный орган архитектуры на строительство жилых частных домов более 300 кв.м. и нежилых коммерческих объектов, независимо от площади и других параметров. Получение градостроительных условий ограничений — обязательное условие для дальнейшего получения разрешения на строительство.

Этап 4
Разработка проекта архитектора.
Строительство домов с общей площадью превышающей 300 кв.м, проводится на основании разработанного архитектором проекта. Это документация, содержащая архитектурные решения в объеме, необходимом для разработки документации для строительства объектов, в проектировании которых необходимо участия архитектора. Согласно «Порядка разработки проектной документации на строительство объектов», утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 45 от 16 мая 2011 года.

Этап 5
Прохождение экспертизы проекта в специализированной экспертной организации.
Разработанный архитектором проект, подлежит прохождению экспертизы, предусмотренной для строительства объектов СС2 и СС3 класса ответственности и пристроек к ним. Экспертиза проекта — подтверждает, что запланированный объект соответствует строительным нормам.

Этап 6
Получение документов об авторском и техническом надзоре.
Вместе с проектом архитектора, понадобятся и документы об авторском и техническом надзоре. Это приказ на ответственного за проведение авторского надзора (архитектора), а также договор, копия сертификата инженера и приказ на ответственного инженера за проведение технического надзора.

Этап 7
Получение документов генерального подрядчика.
Генеральный подрядчик — это компания которая выполняет строительные работы и отвечает за качество их проведения. К документам генерального подряда относятся — договор, копия строительной лицензии и приказ на ответственного за проведение строительных работ.

 

Этап 8
Получение разрешения на начало строительных работ в архитектурно-строительной инспекции.
Зарегистрированное разрешение является документом, который дает право законным образом проводить строительные работы. Для проведения его регистрации, необходимо заполнить и подать пакет документов в Государственную архитектурно- строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. После их рассмотрения, выдается разрешение на начало строительных работ, ему присваивается серия и номер, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

Этап 9
Разработка технического паспорта сертифицированным инженером.
Технический паспорт — это документ, в котором отображается планировка, площадь объекта, этажность, дата постройки, а также его технические характеристики. Его задача — отобразить физическое состояние объекта в документальном виде, для дальнейшего оформления права собственности. До 01 января 2013 года, техническую инвентаризацию проводило только Бюро технической инвентаризации, но на сегодняшний день, провести замеры дома и разработать технический паспорт может организация, у которой в штате сотрудников есть сертифицированный инженер.

Этап 10
Заключение договора о долевом участии в строительстве от Департамента экономики и инвестирования при местной администрации.
При строительстве объектов СС2 и СС3 класса ответственности и пристроек к ним, необходимо оплачивать налог – долевое участие в инфраструктуру города или села в размере 10% от стоимости строительства. Согласно Закону Украины «О регулировании градостроительной деятельности» № 3038-VI от 17 февраля 2011 года.

Этап 11
Получение сертификата о вводе объекта в эксплуатацию в архитектурно-строительной инспекции.
Для проведения регистрации и получения сертификата, необходимо подать пакет документов в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. Выданный сертификат можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

Этап 12

Регистрация права собственности на объект в Государственном реестре прав на недвижимое имущество
с получением выписки из реестра.
Регистрация права собственности означает, что Ваш объект зарегистрирован на Ваше имя, а выписка из реестра отобразит информацию об этом. Регистрацию права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество проводит государственный регистратор или нотариус.

 

 

 

 Необходимые Документы

  1. Проект Строительства (При Наличии).
  2. Документ о Праве Собственности на Земельный Участок.
  3. Документ о Праве Собственности на Объект Реконструкции.
  4. Документы Собственника (Паспорт и Идентификационный Код Физлица, или Учредительные Документы Юрлица).

Стоимость и Сроки:
  Индивидуально ; от 6 Месяцев.

 

 

Оформление Самостроя.

Разработка топографической съемки геодезистом (для Киева и некоторых районов Киевской области), или получение выкопировки из генерального плана территории в органах местной власти, или в отделе районной архитектуры (для Киевской области).

Есть разные процедуры оформления объектов самовольного строительства, для того, чтобы понять какая подходит для Вашего объекта, нужно определить к какому варианту он относится:

  1. Жилые, дачные или садовые дома, а также пристройки к ним и хозяйственные постройки рядом с домом (гараж, баня, сарай, летняя кухня, бассейн и т.д), возведенные до 05 августа 1992 года. (Нет ограничений по общей площади объекта).

    Согласно Постановления Кабинета Министров Украины «О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их обременений» № 1127 от 25 декабря 2015 г. — не требуют ввода в эксплуатацию, поскольку объекты возведенные до 05 августа 1992 года сразу подлежат регистрации права собственности.

Процедура оформления:

Этап 1
Разработка технического паспорта сертифицированным инженером.
Технический паспорт — это документ, в котором отображается планировка, площадь объекта, этажность, дата постройки, а также его технические характеристики. Его задача — отобразить физическое состояние объекта в документальном виде, для дальнейшего оформления права собственности. До 01 января 2013 года, техническую инвентаризацию проводило только Бюро технической инвентаризации, но на сегодняшний день, провести замеры дома и разработать технический паспорт может организация, у которой в штате сотрудников есть сертифицированный инженер.

Этап 2
Регистрация права собственности на объект в Государственном реестре прав на недвижимое имущество
с получением выписки из реестра.
Регистрация права собственности означает, что Ваш объект зарегистрирован на Ваше имя, а выписка из реестра отобразит информацию об этом. Регистрацию права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество проводит государственный регистратор или нотариус.

 

 Необходимые Документы

  1. Документ о Праве Собственности на Земельный Участок.
  2. Справка о Членстве в Садовом Кооперативе с Указанием Года Постройки дома, Если Дом Находиться в Садовом Кооперативе.
  3. Паспорт и Идентификационный Код Собственника.

Стоимость и Сроки:
 г.Киев от 18,000грн ; от 20 Дней.
 Киевская Обл. от 15,000грн ; от 20 Дней.

 

 

 

 

  1. Жилые, дачные или садовые дома общей площадью до 300 кв.м, а также пристройки к ним и хозяйственные постройки (гараж, баня, сарай, летняя кухня, бассейн и т.д.), возведенные с 05 августа 1992 года по 09 апреля 2015 года.

    Согласно Закону Украины «О внесении изменения в пункт 9 раздела V» № 2363-VIII от 22 марта 2018) — определённые законом объекты подпадают под так называемую «Строительную амнистию», то есть действует упрощённая процедура оформления строительства объектов недвижимости.

Процедура оформления:

Этап 1
Разработка технического паспорта сертифицированным инженером.
Технический паспорт — это документ, в котором отображается планировка, площадь объекта, этажность, дата постройки, а также его технические характеристики. Его задача — отобразить физическое состояние объекта в документальном виде, для дальнейшего оформления права собственности. До 01 января 2013 года, техническую инвентаризацию проводило только Бюро технической инвентаризации, но на сегодняшний день, провести замеры дома и разработать технический паспорт может организация, у которой в штате сотрудников есть сертифицированный инженер.

Этап 2
Разработка технического отчета об обследовании конструкции строения сертифицированным инженером.
При прохождении «упрощенной» процедуры оформления объектов самовольного строительства, обязательным этапом является разработка технического отчета об обследовании конструкции строения. Его задача отобразить соответствие объекта действующим строительным нормам, для дальнейшей возможности ввода объекта в эксплуатацию.

Этап 3
Регистрация декларации о вводе объекта в эксплуатацию в архитектурно-строительной инспекции.
Зарегистрированная декларация является документом, который подтверждает ввод в эксплуатацию Вашего дома. Для проведения регистрации ее необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. Согласно изменениям, утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины № 409 от 07 июня 2017 года «О внесении изменений к порядку, утвержденному постановлением Кабинета Министров Украины от 13 апреля 2011 года № 461» — декларация о готовности объекта к эксплуатации больше не выдаётся с проставлением печати архитектурно- строительной инспекцией, а вносится в электронный реестр разрешительных документов. После рассмотрения Вашей декларации, проводится ее регистрации с присвоением серии и номера, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

Этап 4
Получение документа о присвоении почтового адреса новому объекту строительства (Для садового/дачного дома — кооперативом выдается справка. Для жилого дома — местными органами власти выдается решение).
После ввода в эксплуатацию построенного дома, ему необходимо присвоить почтовый адрес, для возможности проведения регистрации права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Но есть исключения — в случае, когда у земельного участка уже есть адрес и он зарегистрирован в реестре, тогда присвоение адреса уже не требуется.

Этап 5
Регистрация права собственности на дом в Государственном реестре прав на недвижимое имущество
с получением выписки из реестра.
Регистрация права собственности означает, что Ваш дом зарегистрирован на Ваше имя, а выписка из реестра отобразит информацию об этом. Регистрацию права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество проводит государственный регистратор или нотариус.

 

 Необходимые Документы

  1. Документ о Праве Собственности на Земельный Участок.
  2. Паспорт и Идентификационный Код Собственника.

Стоимость и Сроки:
  Индивидуально ; от 1 Месяца.

 

 

 

  1. Дома с общей площадью до 300 кв.м, возведенные после 09 апреля 2015 года и по сегодняшний день,
    или дома, которые только планируют строить.

    Согласно Закону Украины «О регулировании градостроительной деятельности» № 3038-VI от 17 февраля 2011 года — действует «общая» процедура оформления домов с общей площадью до 300 квадратных метров, т.е. не важно, построили Вы дом самовольно после 09 апреля 2015 года или только планируете строительство, процедура оформления будет одна и та же.

Процедура оформления:

Этап 1
Разработка топографической съемки геодезистом (для Киева и некоторых районов Киевской области), или получение выкопировки из генерального плана территории в органах местной власти, или в отделе районной архитектуры (для Киевской области).
Начать оформление необходимо с разработки геодезистом топографической съемки. Это документ, в котором отображен план местности с полной информацией о ней, указанием расстояний между расположенными на ней объектами и границами земельного участка. Топографическая съемка или выкопировка из генерального плана подаются вместе с эскизом намерений строительства в отдел районной архитектуры (если объект находиться в Киевской области), или в Департамент градостроительства и архитектуры г. Киева (если объект находиться в Киеве), для дальнейшего получения строительного паспорта.

Этап 2
Разработка эскиза намерений строительства.
Задача эскиза — отображать запланированное строительство, с указанием посадки дома на участке, поэтажных планов и внешнего вида фасада, для его дальнейшего рассмотрения в отделе архитектуры и получения строительного паспорта. Эскиз разрабатывается архитектором или самостоятельно.

Этап 3
Получение строительного паспорта в отделе архитектуры.
Строительный паспорт — определяет комплекс градостроительных и архитектурных требований к размещению и строительству дома. Его выдача означает, что запланированный дом соответствует строительным нормам. Он необходим для заполнения исходящих данных в уведомление на начало строительных работ.

Этап 4
Регистрация уведомления о начале строительных работ в архитектурно-строительной инспекции.
Зарегистрированное уведомление является разрешением на строительство. Для проведения регистрации его необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно- строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. После рассмотрения уведомления, ему присваивается серия и номер, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

Этап 5
Разработка технического паспорта сертифицированным инженером.
Технический паспорт — это документ, в котором отображается планировка, площадь объекта, этажность, дата постройки, а также его технические характеристики. Его задача — отобразить физическое состояние объекта в документальном виде, для дальнейшего оформления права собственности. До 01 января 2013 года, техническую инвентаризацию проводило только Бюро технической инвентаризации, но на сегодняшний день, провести замеры дома и разработать технический паспорт может организация, у которой в штате сотрудников есть сертифицированный инженер.

Этап 6
Регистрация декларации о вводе объекта в эксплуатацию в архитектурно- строительной инспекции.
Зарегистрированная декларация является документом, который подтверждает ввод в эксплуатацию Вашего дома. Для проведения регистрации ее необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно- строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. Согласно изменениям, утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины № 409 от 07 июня 2017 года «О внесении изменений к порядку, утвержденному постановлением Кабинета Министров Украины от 13 апреля 2011 года № 461» — декларация о готовности объекта к эксплуатации больше не выдаётся с проставлением печати архитектурно-строительной инспекцией, а вносится в электронный реестр разрешительных документов. После рассмотрения Вашей декларации, проводится ее регистрации с присвоением серии и номера, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

Этап 7
Получение документа о присвоении почтового адреса новому объекту строительства
(Для садового/дачного дома — кооперативом выдается справка ; Для жилого дома — местными органами власти выдается решение).
После ввода в эксплуатацию построенного дома, ему необходимо присвоить почтовый адрес, для возможности проведения регистрации права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Но есть исключения — в случае, когда у земельного участка уже есть адрес и он зарегистрирован в реестре, тогда присвоение адреса уже не требуется. Согласно «Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений», утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины № 1127 от 25 декабря 2012 года.

Этап 8
Регистрация права собственности на дом в Государственном реестре прав на недвижимое имущество с получением выписки из реестра.
Регистрация права собственности означает, что Ваш дом зарегистрирован на Ваше имя, а выписка из реестра отобразит информацию об этом. Регистрацию права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество проводит государственный регистратор или нотариус.

 Необходимые Документы

  1. Эскиз Намерений Строительства (При Наличии).
  2. Документ о Праве Собственности на Земельный Участок.
  3. Технический Паспорт (При Наличии).
  4. Паспорт и Идентификационный Код Собственника.

Стоимость и Сроки:
  от 32,000грн ; от 2 Месяцев.

 

 

 

 

  1. Жилые, дачные или садовые дома общей площадью свыше 300 кв.м, а также пристройки к ним и хозяйственные постройки (гараж, баня, сарай, летняя кухня, бассейн и т.д.), возведенные с 05 августа 1992 года по сегодняшний день.

    Согласно Закону Украины «О регулировании градостроительной деятельности» № 3038-VI от 17 февраля 2011 года — действует «общая» процедура оформления домов с общей площадью, превышающей 300 квадратных метров. Так же и в этом случае не важно, построили Вы дом самовольно после 05 августа 1992 года или только планируете строительство, процедура оформления будет одна и та же.

Процедура оформления:

Этап 1
Разработка топографической съемки геодезистом (для Киева и некоторых районов Киевской области), или получение выкопировки из генерального плана территории в органах местной власти, или в отделе районной архитектуры (для Киевской области).
Начать оформление необходимо с разработки геодезистом топографической съемки. Это документ, в котором отображен план местности с полной информацией о ней, указанием расстояний между расположенными на ней объектами и границами земельного участка. Топографическая съемка или выкопировка из генерального плана подаются вместе с эскизом намерений строительства в отдел районной архитектуры (если объект находиться в Киевской области), или в Департамент градостроительства и архитектуры г. Киева (если объект находиться в Киеве), для дальнейшего получения строительного паспорта.

Этап 2
Разработка градостроительного расчета архитектором.
Расчет отображает технико- экономические показатели запланированного строительства и условия увязки его с существующей застройкой с соблюдением строительных норм и другие параметры. Градостроительный расчет необходим для рассмотрения отделом архитектуры вопроса выдачи градостроительных условий и ограничений.

Этап 3
Получение градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка в отделе архитектуры.
Градостроительные условия и ограничения — документ, который содержит в себе комплекс требований к проектированию и строительству относительно этажности и плотности застройки земельного участка, отступов домов и сооружений от красных линий, границ земельного участка и другие требования к объектам строительства. Выдает этот документ местный орган архитектуры на строительство жилых частных домов более 300 кв.м. и нежилых коммерческих объектов, независимо от площади и других параметров. Получение градостроительных условий ограничений — обязательное условие для дальнейшего получения разрешения на строительство.

Этап 4
Разработка проекта архитектора.
Строительство домов с общей площадью превышающей 300 кв.м, проводится на основании разработанного архитектором проекта. Это документация, содержащая архитектурные решения в объеме, необходимом для разработки документации для строительства объектов, в проектировании которых необходимо участия архитектора. Согласно «Порядка разработки проектной документации на строительство объектов», утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 45 от 16 мая 2011 года.

Этап 5
Получение документов об авторском и техническом надзоре.
Вместе с проектом архитектора, понадобятся и документы об авторском и техническом надзоре. Это приказ на ответственного за проведение авторского надзора (архитектора), а также договор, копия сертификата инженера и приказ на ответственного инженера за проведение технического надзора.

Этап 6
Регистрация уведомления о начале строительных работ в архитектурно-строительной инспекции.
Зарегистрированное уведомление является разрешением на строительство. Для проведения регистрации его необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно- строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. После рассмотрения уведомления, ему присваивается серия и номер, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

Этап 7
Разработка технического паспорта сертифицированным инженером.Технический паспорт — это документ, в котором отображается планировка, площадь объекта, этажность, дата постройки, а также его технические характеристики. Его задача — отобразить физическое состояние объекта в документальном виде, для дальнейшего оформления права собственности. До 01 января 2013 года, техническую инвентаризацию проводило только Бюро технической инвентаризации, но на сегодняшний день, провести замеры дома и разработать технический паспорт может организация, у которой в штате сотрудников есть сертифицированный инженер.

Этап 8
Заключение договора о долевом участии в строительстве от Департамента экономики и инвестирования при местной администрации.
При строительстве дома с общей площадью превышающей 300 кв.м, необходимо оплачивать налог – долевое участие в инфраструктуру города или села в размере 4% от стоимости строительства.

Этап 9
Регистрация декларации о вводе объекта в эксплуатацию в архитектурно-строительной инспекции.
Зарегистрированная декларация является документом, который подтверждает ввод в эксплуатацию Вашего дома. Для проведения регистрации ее необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. Согласно изменениям, утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины № 409 от 07 июня 2017 года «О внесении изменений к порядку, утвержденному постановлением Кабинета Министров Украины от 13 апреля 2011 года № 461» — декларация о готовности объекта к эксплуатации больше не выдаётся с проставлением печати архитектурно строительной инспекцией, а вносится в электронный реестр разрешительных документов. После рассмотрения Вашей декларации, проводится ее регистрации с присвоением серии и номера, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

Этап 10
Получение документа о присвоении почтового адреса новому объекту строительства (Для садового/дачного дома — кооперативом выдается справка. Для жилого дома — местными органами власти выдается решение).
После ввода в эксплуатацию построенного дома, ему необходимо присвоить почтовый адрес, для возможности проведения регистрации права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Но есть исключения — в случае, когда у земельного участка уже есть адрес и он зарегистрирован в реестре, тогда присвоение адреса уже не требуется. Согласно «Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений», утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины № 1127 от 25 декабря 2012 года.

Этап 11
Регистрация права собственности на дом в Государственном реестре прав на недвижимое имущество с получением выписки из реестра.
Регистрация права собственности означает, что Ваш дом зарегистрирован на Ваше имя, а выписка из реестра отобразит информацию об этом. Регистрацию права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество проводит государственный регистратор или нотариус.

 

 

 Необходимые Документы

  1. Проект Строительства (При Наличии).
  2. Документ о Праве Собственности на Земельный Участок.
  3. Технический Паспорт (При Наличии).
  4. Паспорт и Идентификационный Код Собственника.

Стоимость и Сроки:
  Индивидуально ; от 3 Месяцев.

 

 

 

Строительная Амнистия.

Строительная амнистия для оформления самовольно построенных жилых и садовых домов, а также хозяйственных построек до 300 кв.м, возведенных с 05 августа 1992 года по 09 апреля 2015 года.

Если Вы самовольно построили жилой, дачный или садовый дом, пристройку к дому, хозяйственные постройки рядом с домом (гараж, баня, сарай, летняя кухня, бассейн и т.д.) и хотите оформить документы на Ваш объект, тогда компания АВЗЕМ, сможет Вам в этом помочь. Из указанной ниже информации, Вы сможете узнать о процедуре оформления Вашего самостроя, о штрафах за самовольное строительство и эксплуатацию таких объектов, а также о том почему нужно «оформить самострой».

Жилые, дачные или садовые дома общей площадью до 300 кв.м., а также пристройки к ним и хозяйственные постройки (гараж, баня, сарай, летняя кухня, бассейн и т.д.), возведенные с 05 августа 1992 года по 09 апреля 2015 года, оформляются согласно Закону Украины «О Регулировании градостроительной деятельности» о продлении срока принятия в эксплуатацию объектов строительства, построенных без разрешения на выполнение строительных работ» № 2363-VIII от 22 марта 2018 г. – определенные законом объекты подпадают под так называемую “Строительную амнистию”, то есть действует упрощенная процедура оформления строительства объектов недвижимости.

Процедура оформления:

Этап 1
Разработка технического паспорта сертифицированным инженером.
В таком техническом паспорте, проставляется специальная отметка о самовольно построенных объектах, для дальнейшего их оформления. Согласно “Инструкция о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества”, утвержденной приказом Госстроя Украины №127 от 24 мая 2001 года.
Технический паспорт – это документ, в котором отображается планировка, площадь объекта, этажность, дата постройки, а также его технические характеристики. Его задача – отобразить физическое состояние объекта в документальном виде, для дальнейшего оформления права собственности. Дл 01 января 2013 года, техническую инвентаризацию проводило только Бюро технической инвентаризации, но на сегодняшний день, провести замеры объекта и разработать технический паспорт может организация, у которой в штате сотрудников есть сертифицированный инженер. Согласно Изменений к “Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объекта недвижимого имущества”, утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 658 от 28 декабря 2012 года.

Этап 2
Разработка Технического Отчета об Обследовании Конструкции Строения Сертифицированным Инженером.
Отчет об обследовании необходим только в том случае, если хозяйственные постройки рядом с домом превышают 100 кв.м. При прохождении “упрощенной” процедуры оформления объектов самовольного строительства, обязательным этапом является разработка технического отчета об обследовании конструкции строения. Его задача отобразить соответствие объекта действующим строительным нормам, для дальнейшей возможности ввода объекта в эксплуатацию. Технический отчет разрабатывает организация, у которой в штате сотрудников есть сертифицированный инженер. Согласно Закону Украины “ О регулировании градостроительной деятельности” № 3038-VІ от 17 февраля 2011 года.

Этап 3
Регистрация Декларации о Вводе Объекта в Эксплуатацию в Архитектурно-Строительной Инспекции.

Согласно постановлению Кабинета Министров Украины «Вопросы принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов» №461 от 13 апреля 2011 года.
Зарегистрированная декларация является документом, который подтверждает ввод в эксплуатацию Вашего объекта. Для проведения регистрации ее необходимо заполнить и подать в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, сделать это можно через Центр предоставления административных услуг. Согласно изменения, утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины № 409 от 07 июня 2017 года «О внесении изменений к порядку, утвержденному постановлением Кабинета Мнистров Украины от 13 апреля 2011 года № 461» декларация о готовности объекта к эксплуатации больше не выдается с проставлением печати архитектурно-строительной инспекции, а вносится в электронный реестр разрешительных документов. После рассмотрения Вашей декларации, проводится ее регистрация с присвоением серии и номера, которые можно проверить в Реестре разрешительных документов с указанием даты регистрации.

Этап 4
Получение Документа о Присвоении Почтового Адреса Новому Объекту Строительства.
(Для садового/дачного дома – кооперативом выдается справка. Для жилого дома – местными органами власти выдается решение).
После ввода в эксплуатацию построенного дома, ему необходимо присвоить почтовый адрес, для возможности проведения регистрации права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Но есть исключения – в случае, когда у земельного участка уже есть адрес и он зарегистрирован в реестре, тогда присвоение адреса уже не требуется. Согласно «Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений», утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины № 1127 от 25 декабря 2012 года.

Этап 5
Регистрация Права Собственности на Объект в Государственном Реестре Прав на Недвижимое Имущество с Получением Выписки.
Согласно «Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений», утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины № 1127 от 25 декабря 2012 года.
Регистрация права собственности означает, что Ваш дом зарегистрирован на Ваше имя, а выписка из реестра отобразит информацию об этом. Регистрацию права собственности в Государственном реестре права на недвижимое имущество проводит государственный регистратор или нотариус. Выписка выдается на белом листе А4, с подписью и печатью регистратора или нотариуса.

 

 Необходимые Документы

  1. Документ о Праве Собственности на Земельный Участок.
  2. Документ о Праве Собственности на Существующий Дом (В Случае Реконструкции или Постройки Хозяйственных Построек).
  3. Технический Паспорт на Существующий Дом (В Случае Реконструкции или Постройки Хозяйственных Построек).
  4. Топосъемка М1:500 (При Наличии).
  5. Паспорт и Идентификационный Код Собственника.

Стоимость и Сроки:
 от 28,000грн ; от 1 Месяца.

 

 

Зачем необходимо оформлять разрешение на строительство, вводить в эксплуатацию и оформлять право собственности на дом и постройки?

Есть несколько причин для оформления документов на строительство:

  1. Одной из причин для оформления документов на объект строительства являются штрафы за самовольное строительство и за дальнейшую его эксплуатацию, размеры которых установлены законодательством. Для граждан (физических лиц) – согласно Закону Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины касающихся улучшения градостроительной деятельности» № 1817-VIII от 17 января 2017 года:

— за нарушение требований законодательства и строительных норм влекут за собой штраф в размере от 50 до 100 необлагаемых минимумов доходов граждан (примерно от 850 до 1700 грн.), — повторные нарушения влекут за собой штраф в размере от 100 до 200 необлагаемых минимумов доходов граждан (примерно от 1700 до 3400 грн.),

— выполнение строительных работ без подачи уведомления о начале строительных работ или указание недостоверной информации для объектов, строительство которых происходит на основании строительного паспорта, влечет за собой штраф в размере от 250 до 350 необлагаемых минимумов доходов граждан (примерно от 4250 до 5950 грн.),

— эксплуатация объектов, не принятых в эксплуатацию или указание недостоверной информации для объектов, строительство которых происходит на основании строительного паспорта, влечет за собой штраф в размере от 250 до 350 необлагаемых минимумов доходов граждан (примерно от 4250 до 5950 грн.),

— не подача или несвоевременная подача заказчиком информации о передаче прав строительства объекта другому заказчику, изменение генерального подрядчика, лиц ответственных за проведение авторского и технического надзора, ответственных исполнителей, или корректировки проектной документации, если подача такой информации является обязательной – влечет за собой штраф в размере от 200 до 300 необлагаемых минимумов доходов граждан (примерно от 3400 до 5100 грн.).

 

правда, не для всех это является необходимой мотивацией в оформлении документов.

 

  1. Большинство из людей, кто уже самовольно построил или только находится в процессе строительства, сталкиваются с проблемой подключения коммуникаций к дому (газа и электроэнергии). На сегодняшний день Киевгаз/Облгаз и Киевэнерго/Облэнерго для подключения электроэнергии и газа требуют пакет разрешительной документации на строительство. И если раньше как-то можно было договориться, то сейчас с этим есть определенные сложности.

 

  1. Многие, у кого есть дои или другой объект недвижимости, рано или поздно сталкиваются с вопросам его продажи, дарения, мены, или оформления наследства. Обстоятельства у каждого свои: поменять место жительства, подарить имущество своим детям, обменять, взять кредит под залог и т.д. А для того чтобы всегда была возможность провести любые действия с объектом недвижимости, он обязательно должен быть правильно оформлен.

 

Не всегда можно предугадать, когда именно Вам понадобится совершить какие-то либо действия с недвижимостью, поэтому мы рекомендуем всегда быть готовыми к этим жизненным моментам, оформив документы заранее. И помните, что оформление может занимать от 1 до 2 месяцев, в зависимости от сложности объекта (хотя в некоторых случаях возможно оформить и за месяц).

 

И напоследок, согласитесь, просто спокойно и приятно, когда в документах и делах порядок.

Если Вы не смогли найти интересующую Вас информацию, мы всегда рады будем помочь Вам с бесплатной консультацией. Звоните!

 

Технический Паспорт БТИ.

Технический паспортэто документ, в котором отображается планировка, площадь объекта, этажность, дата постройки, а также его технические характеристики. Его задача — отобразить физическое состояние объекта в документальном виде, для дальнейшего оформления права собственности. До 01 января 2013 года, техническую инвентаризацию проводило только Бюро технической инвентаризации, но на сегодняшний день, провести замеры объекта и разработать технический паспорт может организация, у которой в штате сотрудников есть сертифицированный инженер.

 

Порядок Работы:

  • Выезд Техника на Объект.
  • Предоставление Документов (На Недвижимость Старый Технический Паспорт (При Наличии) + Документы Собственника (Паспорт и Идентификационный Код Физлица, или Учредительные Документы Юрлица).
  • Срок: 3-7 Дней с Момента Выезда Техника на Объект (в Зависимости от Площади Объекта).
  • Результат: Технический Паспорт БТИ.
  • Оплата Услуг.

 

Стоимость и Сроки:
 10грн кв.м, Минимальная Стоимость 1,500грн.

 

 

Регистрация Права Собственности.

Регистрация права собственности на квартиры, дома, нежилые здания и помещения, земельные участки в Государственном реестре имущественных прав на недвижимое имущество для объектов в Киеве и Киевской области.

Для того чтобы всегда была возможность провести любые действия с объектом недвижимости (продажа, дарение, мена, или оформлением наследства), он обязательно должен быть зарегистрирован в Государственном реестре имущественных прав на недвижимое имущество. Регистрация права собственности на недвижимость — это внесение информации в Государственный реестр имущественных прав на недвижимое имущество с получением выписки из реестра.

Регистрация права собственности означает, что Ваш объект зарегистрирован на Ваше имя, а выписка из реестра отображает информацию об этом. Выписка не является правоустанавливающим документом, она подтверждает информацию о факте регистрации права собственности, а также указывает основания проведения регистрации.

Регистрация права собственности проводится в таких случаях:

  1. Жилые Дома.
    Согласно Закону Украины «О регулировании градостроительной деятельности» № 3038-VI от 17 февраля 2011 года — действует «общая» процедура оформления домов с общей площадью, до или превышающей 300 квадратных метров. Так же и в этом случае не важно, построили Вы дом самовольно после 05 августа 1992 года или только планируете строительство, процедура оформления будет одна и та же.

Необходимые Документы:

  • Документ о Праве Собственности на Объект Недвижимости до 2013 Года.
    (Договор Купли-Продажи, Дарения, Мены, Свидетельство о Праве Собственности и т.д.).
  • Справка из БТИ о Зарегистрированном Праве Собственности до 2013 Года (При Наличии).
  • Технический Паспорт (При Наличии).
  • Паспорт и Идентификационный Код Собственника.
    Стоимость и Сроки:
     от 5,000грн ; от 5 Дней.

 

 

 

  1. Регистрация Квартиры, или Нежилого Помещения на Основании Инвестиционного Договора.
    Регистрация права собственности на недвижимое имущество, строительство которого осуществлялось с привлечением средств от физических и юридических лиц.

Необходимые Документы:

  • Инвестиционный Договор.
  • Акт Приема-Передачи Квартиры, или Нежилого Помещения.
  • Справка о 100% Оплате по Договору.
  • Технический Паспорт (При Наличии).
  • Заверенные Копии Документов от Застройщика: О Готовности Объекта к Эксплуатации, о Присвоении Дому Почтового Адреса, о Праве Собственности, или Пользования на Земельный Участок (Требуются, Если в Реестре Нет Данной Информации).
  • Документы Собственника (Паспорт и Идентификационный Код Физлица, или Учредительные Документы Юрлица).
    Стоимость и Сроки:
     от 5,000грн ; от 5 Дней.

 

 

 

  1. Регистрация построенных и введенных в эксплуатацию объектов.
    Регистрация права собственности для жилых и садовых домов, нежилых зданий и сооружений и др.

Необходимые Документы:

  • Документ о Праве Собственности на Земельный Участок.
  • Декларация о Готовности Объекта к Эксплуатации.
  • Справка о Присвоении Объекту Почтового Адреса (Если в Документах на Землю Отсутствует Адрес Участка
    с Указанием Названия Улица и Номера Участка).
  • Технический Паспорт (При Наличии).
  • Документы Собственника (Паспорт и Идентификационный Код Физлица, или Учредительные Документы Юрлица).

    Стоимость и Сроки:
      от 5,000грн ; от 5 Дней.

 

 

 

 

  1. Регистрация Домов, Построенных до 5 Августа 1992 Года.
    Регистрация права собственности на жилые и садовые дома, хозяйственные здания и сооружения, пристройки к ним, построенные до 5 августа 1992 года, и в отношении которых ранее не проводилась государственная регистрация прав собственности.

     

Необходимые Документы:

  • Документ о Праве Собственности на Земельный Участок.
  • Справка о Членстве в Садовом Товариществе, с Указанием Года Постройки Дома (для Садовых Домов).
  • Технический Паспорт (При Наличии).
  • Документы Собственника (Паспорт и Идентификационный Код Физлица, или Учредительные Документы Юрлица).

    Стоимость и Сроки:
      от 5,000грн ; от 5 Дней.

 

 

 

  1. Регистрация недвижимого имущества на основании судебного решения.

    Регистрация права собственности проводится для квартир, домов, земельных участков, нежилых зданий и помещений.

Необходимые Документы:

  • Судебное Решение о Признании Права Собственности на Объект Недвижимости.
  • Выписка с Государственного Земельного Кадастра (для Земельного Участка).
  • Технический Паспорт (для Квартиры, Дома, Нежилого Здания, или Нежилого Помещения.).
  • Документы Собственника (Паспорт и Идентификационный Код Физлица, или Учредительные Документы Юрлица).

    Стоимость и Сроки:
      от 5,000грн ; от 5 Дней.

 

 

 

 

  1. Регистрация Объектов Незавершенного Строительства.

    Регистрация права собственности для объекта строительства, на который выдано разрешение на начало строительства, но строительные работы не выполнены на 100% и поэтому объект не принят в эксплуатацию.

Необходимые Документы:

  • Документ о Праве Собственности на Земельный Участок.
  • Уведомление/Разрешение на Начало Строительных Работ.
  • Справка о Присвоении Объекту Почтового Адреса (Если в Документах на Землю Отсутствует Адрес Участка
    с Указанием Названия Улица и Номера Участка).
  • Технический Паспорт (При Наличии).
  • Документы Собственника (Паспорт и Идентификационный Код Физлица, или Учредительные Документы Юрлица).

    Стоимость и Сроки:
      Индивидуально ; от 5 Дней.

 

 

 

 

 

 

 

 

7. Регистрация земельных участков.
Регистрация права собственности проводится для земельных участков с присвоенными кадастровыми номерами.

 

Необходимые Документы:

  • Документ о Праве Собственности на Земельный Участок (Договор Купли-Продажи, Дарения, Мены,
    Свидетельство о Праве Собственности, Акт на Землю и т.д.).
  • Выписка из Государственного Земельного Кадастра.
  • Документы Собственника (Паспорт и Идентификационный Код Физлица, или Учредительные Документы Юрлица).

    Стоимость и Сроки:
      от 6,500грн ; от 5 Дней.

 

 

 

 

Присвоение Почтового Адреса.

Согласно нормам Закона, любой объект недвижимости, который находится в конкретном населенном пункте, должен иметь свой адресный номер. Контролирует этот момент орган адресного реестра, действующий в каждом городе.
Также для новопостроеных обьектов нидвижемости требуется почтовый адрес для регистрации права собственности.

 

Что Необходимо:

 

  • Топосъёмка М1:500 на Которой Отображен Объект.
  • Технический Паспорт.
  • Декларация о Вводе в Эксплуатацию.
  • Копия Паспорта и Код Владельца Земли.
  • Справка об Уплате, или Освобождении Уплаты Паевого Взноса.
  • Нотариальная Довереность.

Стоимость и Сроки:
 от 13,000грн ; 2 Месяца.

 

 

Экспертная оценка недвижимости для нотариальных сделок и прочее.

Экспертная оценка недвижимостипроцесс определения стоимости недвижимого имущества или его части, если объект находится в собственности нескольких владельцев. Оценка – обязательный шаг для многих сделок, и она проводится специально подготовленным работником или субъектами оценочной деятельности. По итогам оценки выдается письменное заключение или отчет с указанием стоимости объекта, документ удостоверяется печатями и подписями оценщика.

 

Порядок Работы:

  • Отправка Сканов Документов на Недвижимость, Старый Технический Паспорт (При Наличии)
    + Документы Собственника (Паспорт и Идентификационный Код Физлица, или Учредительные Документы Юрлица).

  • Срок: от 1 Дня.
  • Результат: Отчет с Регистрацией в Фонде Гос. Имущества, или без.
  • Оплата Услуг.

Стоимость:
 от 1,000грн.

 

 

Актуальная Информация про Собственников Недвижимости.

Предоставляем актуальную информацию о владельцах объектов недвижимости включая квартиры,
дома, земельные участки, нежилые здания и др. на территории всей Украины.
Предоставляем информацию о недвижимом имуществе физических и юридических лиц.
Кроме того, предоставляем информацию в виде информационных справок с:

 

  • Государственного реестра прав на недвижимое имущество;
  • Реестр прав собственности на недвижимое имущество;
  • Государственный реестр ипотек;
  • Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества;
  • Государственного земельного кадастра о праве собственности и вещные права на земельный участок.

Стоимость:
 от 300грн. ; от 5 Минут.

 

 

 

Изготовление Землеустроительной Документации и Приватизация.

Разработка Топографической Съемки М1:500.

Топографическая схема масштаба 1:500 — это документ, в котором отображен план местности с полной информацией о ней, указанием инженерных коммуникаций, а также расположенными на ней объектами и границами земельного участка.

Необходимые Документы:

 

  • Документ о Праве Собственности на Земельный Участок (Договор Купли-Продажи, Дарения, Мены,
    Свидетельство о Праве Собственности, Акт на Землю и т.д.)

  • Документы Собственника (Паспорт и Идентификационный Код Физлица, или Учредительные Документы Юрлица).

Стоимость и Сроки:
  г.Киев от 7,500грн ; от 2 Недель
  Киевская обл. 5,000грн ; от 2 Недель

 

 

Разработка Топографической Съемки М1:2000.

Топографическая съемка местности в масштабе 1:2000 — это комплекс геодезических работ, в результате которых создаётся план, отображающий на местности капитальные и временные строения, природные объекты (гидрографию, реки, озера, леса, посадки, зеленые насаждения), дороги, проезды и рельеф. Отрезок длиною в 20 метров на местности, будет соответствовать 1 сантиметру на топографическом материале.
Топографические планы в двухтысячном масштабе широко применяются при выполнении следующих работ:

 

  • Составление генеральных планов и другой градостроительной документации;
  • Проектирования застройки территории населенного пункта;
  • Составление исполнительных планов на карьерах и шахтах;
  • На разведывательных работах по поиску месторождений полезных ископаемых;
  • Составление проектной документации и генпланов гидротехнических объектов, портов;
  • Составление проектов строительства дамб, накопительных водных объектов, электростанций (ТЭС, ГЭС);
  • Формирование водоохранных зон, зон особого регулирования застройки и пр;
  • Составление проектов развития систем водоснабжения.

Необходимые Документы:

 

  • Документ о Праве Собственности на Земельный Участок (Договор Купли-Продажи, Дарения, Мены,
    Свидетельство о Праве Собственности, Акт на Землю и т.д.)

  • Документы Собственника (Паспорт и Идентификационный Код Физлица, или Учредительные Документы Юрлица).

Стоимость и Сроки:
  г.Киев от 3,000грн ; от 2 Недель

 

 

Вынесение Границ в Натуре.

Вынос в натуру границ земельного участка – это закрепление поворотных точек сторон участка на местности с помощью межевых знаков (колышков и т.п.). Вынос земельного участка в натуру (определение границ участка на местности) выполняется при наличии документа подтверждающих право собственности на земельный участок (госакта, свидетельства или договора аренды) и по координатам, которые берутся с базы данных Государственного Земельного Кадастра и переносятся на местность с максимальной точностью (±1см), при помощи высокоточного геодезического оборудования.

Геодезические работы по выносу границ земельного участка на местности или восстановление границ земельного участка выполняются в случае:

  • реорганизации существующих землепользований;
  • получения гражданами и юридическими лицами новых земельных участков
    (на основании договора купли – продажи, обмена, дарения всего или части земельного участка);
  • если документы, удостоверяющие право собственности на земельный участок были выданы
    без установления и закрепления на местности границ участка;
  • судебные разбирательства.

Необходимость выполнять вынос в натуру (на местность) границы земельного участка и закрепление его межевыми знаками возникает:

  • у потенциального покупателя (арендатора) земельного участка, границы которого не установлены,
    либо возникают сомнения в правильности их выноса продавцом;
  • у собственников (арендаторов) земельных участков, которые ранее не делали вынос в натуру, но желают проверить правильность существующих границ и получить на руки документ, защищающий их от возможных претензий соседей;
  • у застройщиков, которые хотят убедиться, что строящееся здание будет размещено с достаточным отступом от границ участка;
  • у собственников и арендаторов в случае уничтожения/утраты межевых знаков, установленных ранее.

В результате проделанных геодезических работ Вы будете точно знать, где проходят границы вашего земельного участка и получите Акт выноса в натуру (на местность) границ земельного участка и передачи межевых знаков.

Необходимые Документы:

 

  • Кадастровый Номер Земельного Участка.

Стоимость:
  г.Киев от 3,000грн (4-5 Точек)
    Дополнительно от 1 до 10 Точек — 250грн\Точка
    Дополнительно более 10 Точек — 250грн\Точка

 

 

Приватизация Земельного Участка под Домом.

Приватизация земельных участков — это бесплатная передача земельных участков в собственность граждан из земель государственной или коммунальной собственности по решению органов исполнительной власти или органов самоуправления и государственных органов приватизации относительно земельных участков.

Процесс приватизации может быть связан с рядом трудностей и неудобств, и представляет собой достаточно длинную и кропотливую процедуру. Избежать серьезных временных потерь, а также всевозможных бюрократических препятствий, возможно — обратившись в нашу компанию в качестве заказчика на данную услугу.

ЭТАП 1
Изготовление технической документации на земельный участок.
Включает графические материалы, фиксирование поворотных точек GPS приборами, согласование границ с соседями.

ЭТАП 2
Регистрация технической документации в Дергеокадастре с присвоением кадастрового номера и получение Вытяга.

ЭТАП 3
Подача в органы исполнительной власти (Киеврада) заяви об изготовлениие проекта решения о передачи земельного участка.

ЭТАП 4
Представление интересов Заказчика и сопровождение при согласовании технической документации в земельных органах (Киевзем).

ЭТАП 5
Представление интересов Заказчика и сопровождение на профильной комиссии при Киеврады (или районной рады для области).
Информационный контроль голосования депутатами о передачи в собственность земельного участка.
Получения заверенной копии решения.

ЭТАП 6
Регистрация права собственности.

 

Что Необходимо:

 

  • Нотариально Заверенные Копии Документов + Технический Паспорт.
  • Нотариальная Доверенность.

Стоимость и Сроки:
  от 42,000грн ; от 8 Месяцев

 

 

Раздел / Объединение Земельного Участка.

ЭТАП 1
Нотариальная заявление если один собственник или договор раздела, если два и более собственников.

ЭТАП 2
Изготовление технической документации о разделение / объединение  земельного участка.

ЭТАП 3
Регистрация технической документации в Дергеокадастре с присвоением кадастрового номера и получение Вытяга.

ЭТАП 4
Регистрация права собственности.

Что Необходимо:

 

  • Заявление, или Договор Раздела / Объединения Земельного Участка.
  • Нотариальные Копии Правоустанавливающих Документов на Земельный Участок.

Стоимость и Сроки:
  от 20,000грн ; 2 Месяца

 

 

Выписка (Витяг) из Дежурного Кадастрового Плана.

Дежурный кадастровый план — графическое изображение земельных участков, расположенных в пределах кадастровых зон и кварталов, административно-территориальных образований (село, поселок, город, район), с указанием номеров кадастровых зон и кварталов, их границ, размеров и кадастровых номеров земельных участков, границ земельных угодий и сервитутов, территориальных зон.

 

Что Необходимо:

 

  • Только Адрес.

Стоимость и Сроки:
  от 2,000грн ; 1 День

 

 

Аудит Земельного Участка на Предмент Возможности Строительства и Его Объема.

Данная услуга является актуальной при покупке земли так как глубокий анализ дает полное понимание о последующей возможности строительства и его объёме.  Выводы по результату аудита дадут вам полное понимание по градостроительной ситуации и будут вашими гарантиями того что ваша инвестиция действительна ликвидна.

Так сложилось в практике что целевое назначение земельного участка не всегда гарантирует возможность на нем строить соответствующий объект и связано это с постоянным, динамическим развитием города. По результату Вы получаете информацию какой функционал земли по генеральному плану, где проходят красные линии и тд.

 

Что Необходимо:

 

  • Только Адрес.

Стоимость и Сроки:
  6,000грн ; 3 Дня

 

 

Выписка (Витяг) из Государственного Земельного Кадастра (ДЗК).

Выписка из Государственного земельного кадастра о земельном участке представляет собой тип документа, который подтверждает, что земля была успешно внесена в Государственный земельный кадастр, и определено его кадастровый номер, также этот документ является формой предоставления информации об участке земли. Благодаря выписки из ГЗК можно получить все данные о земельном участке.

Вытяг ДЗК нужен для:

  • оформления продажи, покупки, дарения и т.д.; 
  • оформления наследства;
  • ипотеки;
  • любых других случаев или действий с землей.

Срок действия Выписки из ДЗК 3 месяца.

Мы поможем Вам быстро и просто получить Вытяг с Государственного земельного кадастра,
для этого необходимо просто заполнить форму заказа, или позвонить нам.

Что Необходимо:

 

  • Только Кадастровый Номер (19-ти Значное Число).

Стоимость и Сроки:
  1,500грн ; от 2 Часов
    (Доставка по Всей Украине)

 

 

Нормативная Оценка Земли (г.Киев).

Нормативная оценка земли используется для определения размера земельного налога, госпошлины при мене, наследовании и дарении земел

Что Необходимо:

 

  • Только Кадастровый Номер (19-ти Значное Число).

Стоимость и Сроки:
  1,500грн ; 5 Дней
    (Только г.Киев)

 

 

Технический Надзор за Строительством и Смета.

Технический Надзор за Строительством Дома.

Цель технического надзора – контроль за соблюдением государственных стандартов,
строительных норм и правил, а также за качеством и объемами выполняемых работ.

Что Необходимо:

  • Проект (Если Есть).

Стоимость и Сроки:
  2,400грн / 1 Выезд (Минимум 2 Раза в Неделю) ; 16,000грн / Месяц

 

 

Технический Надзор за Реконструкцией Квартиры / Нежилого Помещения.

Цель технического надзора – контроль за соблюдением государственных стандартов,
строительных норм и правил, а также за качеством и объемами выполняемых работ.

 

Что Необходимо:

 

  • Проект (Если Есть).

Стоимость и Сроки:
  2,400грн / 1 Выезд (Минимум 2 Раза в Неделю) ; 16,000грн / Месяц
  3,000грн Расчет 1 Перемычки Дверного Проема в Стене (Конструктивная Схема)

 

 

Техническое Обследование.

Цель технического обследования зданий является определение текущего технического состояния конструкций здания или сооружения,
выявление дефектов и выяснение эксплуатационных качеств конструкций; прогнозирование их поведения в будущем.

 


Стоимость:
  Визуальное Обследование от 40грн/м.кв.
  Инструментальное Обследование от 120грн/м.кв.

 

 

Смета на Строительство.

Смета на строительство дома является финансовым документом и неотъемлемой частью договора на строительство дома, какой бы формы собственности не выступала организация подрядчик. При составлении сметы на строительство предполагается две основные категории затрат:

— на строительные материалы;
— на выполнение работ;

При этом не обойтись без тщательной проработки технических и организационных вопросов, в частности:

— определения объемов работ, 
— сроков строительства, 
— применяемых технологий, 
— количества материалов;
— численности рабочего персонала;
— прогноза объемов и этапов финансирования.

Кроме того, смета на строительство дома позволяет четко отслеживать соответствие выполняемых работ утвержденному графику, что весьма удобно с точки зрения технического контроля и авторского надзора. Надо сказать, что составление сметы это процесс, который полностью себя оправдывает и окупает в процессе строительства дома.

Составление сметы на строительство дает возможность заказчику тщательно рассмотреть все этапы проведения работ, и если нужно внести поправки еще до начала выполнения работ в материале. Для строительной компании этот документ позволяет свести к минимуму бюрократию и неконтролируемое размножение бумажной и электронной документации. Кроме того, имея проект и ориентировочную смету, заказчик получает возможность провести тендер на выполнение работ среди подрядных организаций. А в дальнейшем контролировать качество проведения работ и размер материального вознаграждения.

Достаточно широкой практикой является заказ смет на конкретный объект разным проектным или строительным организациям. В результате клиент получает несколько смет с довольно широким ценовым диапазоном. Это возможно, поскольку в разных компаниях разные расценки, разные поставщики строительных материалов, разные транспортные средства и численность персонала. Соответственно, сравнив сметы, качественные показатели различных материалов, можно понять, в чем же разница.


Стоимость:
  Проверка Смет от 2,000грн.
  Составление Смет от 3,000грн.

 

 

Юридические Лица Регистрационные Действия.

Юридические Лица Регистрационные Действия.

№п/п

Наименование

Стоимость, грн.

Срок

1.

Регистрация ТОВ

3 000*

2 дня

2.

Смена директора

3 000*

2 дня

3.

Смена собственника (учредителя)

4 000*

2 дня

4.

Смена видов деятельности

2 000*

2 дня

5.

Смена наименования

3 000*

2 дня

6.

Смена адреса

3 000*

2 дня

7.

Смена контактной информации

1 000*

2 дня

8.

Увеличение уставного капитала

3 000*

2 дня

9.

Смена устава согласно изменений в законодательстве

3 000*

2 дня

10.

Внесение (изменение) конечних вигодополучателей

2 000*

2 дня

* в указаную суму не входит гос. Пошлина и услуги на нотариуса.

 

Интеллектуальная Собственность Торговая Марка (ТМ).

Интеллектуальная Собственность Торговая Марка (ТМ).

Один класс

наименование

стоимость, грн.

Гонорар за подачу заявки в одном классе

1 500

Сбор за подачу заявки в одном классе

1 000

Гонорар за получение свидетельства

600

Сбор за публикацию в одном классе

150

Госпошлина

85

Гонорар за заказ ускоренной экспертизы

1 500

Сбор за проведение ускоренной экспертизы в одном классе

5 220

Всего:

10 055 грн.

 

Три класса

наименование

стоимость, грн.

Гонорар за подачу заявки в трьох классах

1 900

Сбор за подачу заявки в трьох классах

3 000

Гонорар за получение свидетельства

600

Сбор за публикацию в одном классе

450

Госпошлина

85

Гонорар за заказ ускоренной экспертизы

1 500

Сбор за проведение ускоренной экспертизы в трех класах

6 444

Всего:

13 979 грн.